Торговая площадь в г. Москва 585.6 м² — купить за 280 000 000 ₽
18 мин
18 мин
9 мин
Площадь 585.6 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 585,6 кв. м с арендатором — федеральной сетью «Магнит» — в ЖК «Страна. Заречная» по адресу: Москва, Марьино, ул. Иловайская, д. 3/4А. Объект расположен на 1 этаже 38-этажного жилого дома «Дом Стремление», ГП-1 и представляет собой крупное торговое помещение в составе нового жилого квартала, формирующего современную коммерческую инфраструктуру района.
Помещение находится на первой линии, на пересечении улицы Нижние Поля и улицы Иловайская, что обеспечивает высокую визуальную доступность и заметность для автомобильного и пешеходного трафика. Формат первого этажа, отдельный вход с улицы, витринное остекление и возможность размещения вывески создают комфортные условия для работы федерального продуктового оператора и обеспечивают хорошую узнаваемость магазина для жителей квартала и окружающего жилого массива.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «Магнит», один из крупнейших федеральных операторов продуктового ритейла. Для формирующегося жилого комплекса продуктовый супермаркет является базовым инфраструктурным форматом повседневного спроса, ориентированным на регулярные покупки жителей дома, соседних корпусов и ближайшего окружения. Это делает объект особенно интересным для инвестора, который рассматривает коммерческую недвижимость с понятной и востребованной арендной моделью.
ЖК «Страна. Заречная» находится на стадии строительства, срок сдачи заявлен на I квартал 2028 года. Приобретение помещения на этапе строительства позволяет войти в проект до полного завершения и заселения квартала, что создаёт потенциал роста стоимости объекта по мере развития жилой среды, увеличения плотности населения и формирования устойчивого клиентского потока.
Локация отличается плотным жилым окружением и сложившейся торговой инфраструктурой. В районе уже сформирован активный потребительский спрос, а рядом с объектом расположена остановка общественного транспорта. До станции МЦД-2 «Перерва» — около 12 минут пешком. На автомобиле обеспечен удобный доступ к ключевым магистралям: примерно 4 км до Бесединского шоссе, 4,3 км до ЮВХ и 6 км до Каширского шоссе.
Дополнительными преимуществами объекта являются наземная и подземная парковка, первая линия, витринный фасад, отдельный вход с улицы и расположение в зоне интенсивного трафика. За счёт сочетания крупной площади 585,6 кв. м, федерального арендатора, нового жилого комплекса, транспортной доступности и перспективы заселения проекта помещение можно рассматривать как перспективный инвестиционный актив с высоким арендным потенциалом и возможностью роста стоимости после ввода дома в эксплуатацию.
Расположение на карте
18 мин
18 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
20 мин
5 мин
678.5 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
11 мин
15 мин
16 мин
616.2 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
6 мин
16 мин
21 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
17 мин
16 мин
8 мин
551 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
20 мин
15 мин
3 мин
579 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 585.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
