Торговая площадь в г. Москва 616.2 м² — купить за 245 525 000 ₽
11 мин
15 мин
16 мин
Площадь 616.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — сетью продуктовых магазинов «Магнолия» — по адресу: Москва, ул. Цюрупы, д. 28. Объект расположен на первой линии домов улицы Цюрупы, всего в 8 минутах пешком от станции метро «Новые Черёмушки», в густонаселённом жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.
Общая площадь помещения составляет 616,2 кв. м. Объект расположен в торговом здании формата 1/2 этажа и включает 570 кв. м на первом этаже и 46 кв. м в подвальном уровне. Такая структура позволяет эффективно организовать торговый зал, складские, подсобные и технические зоны, сохраняя удобство эксплуатации для продуктового оператора.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «Магнолия», узнаваемая сеть продуктовых магазинов, работающая в сегменте повседневного спроса. Продуктовый ритейл является одним из наиболее устойчивых форматов для готового арендного бизнеса, поскольку ориентирован на регулярные покупки жителей района и обеспечивает стабильную посещаемость вне зависимости от сезонности.
Помещение имеет 2 отдельных входа — с фасада и со двора, что удобно для разделения клиентских и служебных потоков, а также для логистики арендатора. Витринное остекление повышает визуальную доступность объекта, усиливает рекламный потенциал и делает магазин заметным для пешеходного и автомобильного трафика.
Технические характеристики соответствуют требованиям крупного торгового формата. Выделенная электрическая мощность составляет 60 кВт, высота потолков — 3,4 м. Площадь 616,2 кв. м, первый этаж, витринный фасад и наличие подвального блока делают объект функциональным для долгосрочной работы продуктового магазина и иных форматов крупного районного ритейла.
Локация в районе Новых Черёмушек отличается плотной жилой застройкой, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также устойчивым локальным спросом на товары повседневного потребления. Первая линия улицы Цюрупы обеспечивает хорошую видимость, а близость к метро усиливает ежедневный поток потенциальных покупателей.
За счёт сочетания действующего арендатора «Магнолия», крупной площади 616,2 кв. м, первой линии, витринного остекления, двух отдельных входов, густонаселённого жилого окружения и пешей доступности от метро объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
11 мин
15 мин
16 мин
Похожие предложения торговых помещений
20 мин
5 мин
678.5 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
18 мин
18 мин
9 мин
585.6 м² - Страна.Заречная
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
17 мин
16 мин
8 мин
551 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 616.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
