Торговая площадь в г. Москва 579 м² — купить за 240 000 000 ₽
20 мин
15 мин
3 мин
Площадь 579 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором — сетью «ДИКСИ» — в 2 минутах от станции метро «Вавиловская». Объект расположен на первой линии, в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, и представляет собой стратегический инвестиционный лот с высокой визуальной доступностью, устойчивым потребительским спросом и понятной моделью арендного дохода.
Общая площадь помещения составляет 579 кв. м. Пространство включает основной торговый зал и просторный подвал, что позволяет эффективно организовать торговую, складскую и служебную функции арендатора. Высота потолков составляет 3,5 м, выделенная электрическая мощность — 45 кВт с возможностью официального увеличения. В помещении предусмотрены 3 мокрые точки, подключены все центральные коммуникации, установлены приточная вентиляция, центральное кондиционирование и гидрантная система пожаротушения. Объект обслуживается профессиональной управляющей компанией.
Ключевым преимуществом предложения является действующий арендатор — федеральная сеть «ДИКСИ», работающая по долгосрочному договору. Продуктовый магазин повседневного спроса является одним из наиболее устойчивых форматов для арендного бизнеса, поскольку ориентирован на регулярные покупки жителей района, сотрудников ближайших офисов и транзитный поток от метро.
Локация является главным активом объекта. Расположение всего в 2 минутах от метро «Вавиловская» обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов в течение всего дня. Первая линия и формат street-retail в жилом доме дают максимальную доступность для покупателей: предусмотрен отдельный вход с улицы, панорамные окна, а также дополнительный вход с внутренней части дома. Фасад помещения хорошо просматривается, есть возможность размещения заметных вывесок и наружной рекламы.
Отдельную ценность создаёт логистика объекта. Для локаций на Ленинском проспекте редким преимуществом является возможность организации погрузки и разгрузки как со двора, так и со стороны фасада магазина. Имеется бесплатная уличная парковка, подходящая в том числе для грузового транспорта, а входная группа оборудована пандусом, что повышает удобство посещения для всех категорий клиентов.
Помещение обладает высокой адаптивностью: часть перегородок является разборной и не несущей, что позволяет при необходимости оперативно изменить конфигурацию пространства под требования арендатора или будущий коммерческий формат. За счёт сочетания федерального арендатора, крупной площади, близости к метро, первой линии, развитой инженерии, удобной логистики и сильного рекламного потенциала объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым доходом и высокой долгосрочной инвестиционной привлекательностью.
Расположение на карте
20 мин
15 мин
3 мин
Похожие предложения торговых помещений
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
20 мин
5 мин
678.5 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
11 мин
15 мин
16 мин
616.2 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 579 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
