Торговая площадь в г. Реутов 678.5 м² — купить за 245 000 000 ₽
Фото
20 мин
5 мин
Площадь 678.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес площадью 678,5 кв. м по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Ленина, д. 16. Объект расположен на первой линии в районе плотной жилой застройки, с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Стоимость объекта составляет 245 000 000 рублей.
В помещении сформирован диверсифицированный пул действующих арендаторов, ориентированных на повседневный спрос жителей района. Аптека федеральной сети «Горздрав» занимает 61,8 кв. м, продуктовый магазин «Дикси» — 500 кв. м, сеть полиграфических услуг «Копирка» — 12 кв. м, магазин «Всё для дома» — 120 кв. м. Такое сочетание операторов формирует полноценный торгово-сервисный кластер: продукты питания, фармацевтика, товары для дома и бытовые услуги представлены в одном объекте.
Помещение обладает сильными техническими характеристиками для формата street-retail. Общая заявленная площадь объекта составляет 678,5 кв. м, выделенная электрическая мощность — 102 кВт, высота потолков — 3,5 м. Предусмотрено 6 отдельных входов, благодаря чему арендаторы могут работать независимо друг от друга, а клиентские потоки удобно распределяются между торговыми блоками.
Одним из ключевых преимуществ является расположение на первой линии. Объект имеет заметный торговый фасад и находится непосредственно на интенсивном пешеходном и автомобильном маршруте. Удобный подъезд и наличие парковки создают дополнительный комфорт как для жителей района, так и для покупателей, приезжающих на автомобиле.
В жилом комплексе и непосредственном окружении объекта проживает более 25 000 человек. Плотная жилая застройка формирует постоянную локальную аудиторию, а представленные арендаторы относятся к категориям ежедневного и регулярного спроса, благодаря чему помещение органично встроено в повседневные маршруты жителей.
Отдельным преимуществом для инвестора является распределение площади между несколькими арендаторами различных профилей. Объект не зависит от единственного коммерческого оператора, при этом основную площадь занимает крупный продуктовый ритейлер «Дикси», а дополнительные помещения заняты аптекой и сервисными форматами.
За счёт сочетания общей площади 678,5 кв. м, четырёх действующих арендаторов, первой линии, мощности 102 кВт, шести отдельных входов, парковки и жилого окружения более 25 000 человек объект представляет собой готовый арендный бизнес с диверсифицированным арендаторским пулом в активно развивающейся части Реутова.
Расположение на карте
20 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
15 мин
11 мин
616.2 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
9 мин
18 мин
18 мин
585.6 м² - Страна.Заречная
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
20 мин
3 мин
15 мин
579 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
9 мин
15 мин
12 мин
591 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
35 мин
14 мин
45 мин
709.6 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
746 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 678.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
