Торговая площадь в г. Красногорск 487 м² — купить за 240 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 487 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с действующим арендатором — супермаркетом «Пятёрочка» — в ЖК «Новая Рига» по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Глухово, ул. Романовская, д. 21. Площадь помещения — 487 м².
Помещение расположено на первой линии, в стилобатной части жилого комплекса. Магазин уже открыт и работает. Выделенная электрическая мощность — 65 кВт, получена алкогольная лицензия. Объект оформлен в собственность и представляет собой полностью готовый арендный актив.
Главное преимущество локации — масштаб собственной аудитории. ЖК «Новая Рига» насчитывает 6 174 квартиры, поэтому супермаркет работает на крупный постоянный поток жителей. Это вторая и последняя «Пятёрочка» внутри комплекса; первая торговая точка расположена в другой части ЖК, что позволяет магазинам обслуживать разные зоны большого жилого массива.
Объект находится рядом с основной школой жилого комплекса и остановкой, обслуживающей эту часть ЖК, благодаря чему помещение попадает в ежедневные маршруты жителей. Внутри магазина дополнительно установлен банкомат Сбербанка, создающий ещё одну причину для регулярного посещения точки.
По предоставленной информации, текущий средний товарооборот магазина составляет около 500 000 рублей в день и продолжает расти. Продуктовый формат уже запущен, а высокая степень заселённости комплекса создаёт потенциал дальнейшего увеличения покупательского потока.
487 м² на первой линии, федеральный продуктовый оператор, 65 кВт, алкогольная лицензия и аудитория ЖК более чем на 6 000 квартир делают объект сильным готовым арендным бизнесом в масштабной жилой локации Красногорска.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
4 мин
4 мин
450 м² - 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
4 мин
9 мин
6 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
21 мин
18 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
16 мин
14 мин
5 мин
398.3 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
6 мин
21 мин
16 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 487 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
