Торговая площадь в г. Москва 551 м² — купить за 230 000 000 ₽
17 мин
16 мин
8 мин
Площадь 551 м²
Предлагается на продажу помещение формата street-retail площадью 551 кв. м по адресу: Москва, Ленинский проспект, д. 82/2, всего в 2 минутах пешком от станции метро «Вавиловская». Объект расположен на первой линии, в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, и представляет собой универсальное коммерческое пространство с высокой визуальной доступностью, удобной логистикой и сильным рекламным потенциалом.
Общая площадь помещения составляет 551 кв. м, из которых 290 кв. м расположены на первом этаже, а 261 кв. м — в подвальном уровне. Помещение имеет отдельный вход с улицы, дополнительный вход с задней части дома, витринные окна, возможность размещения вывесок и наружной рекламы на фасаде. Для удобства посетителей входная группа оборудована пандусом для маломобильных граждан.
Ключевым преимуществом объекта является локация. Близость к метро «Вавиловская», первая линия Ленинского проспекта и формат street-retail обеспечивают стабильный поток потенциальных клиентов в течение всего дня. Помещение хорошо просматривается с улицы, а большие витринные окна позволяют обеспечить высокую узнаваемость бренда и эффективную презентацию товара или услуги.
Технические характеристики помещения позволяют рассматривать его под широкий круг арендаторов. Выделенная электрическая мощность составляет 60 кВт, подключены все центральные коммуникации, включая холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение. В помещении предусмотрены 3 мокрые точки, установлены приточная вентиляция, центральное кондиционирование и гидрантная система пожаротушения. Объект обслуживается управляющей компанией, что обеспечивает стабильную эксплуатацию и понятное техническое сопровождение.
Помещение находится в хорошем состоянии: выполнен свежий ремонт, перепланировки согласованы, перегородки частично разбираемые и не являются несущими. Это позволяет быстро адаптировать пространство под требования конкретного бизнеса без значительных временных затрат. Объект идеально подойдёт для сетевого магазина продуктов и сопутствующих товаров, аптеки, ресторана, салона красоты, фитнес-центра, шоурума, сервисного оператора или иного клиентского формата.
Отдельную ценность создаёт логистика. Для Ленинского проспекта редким преимуществом является возможность организации зоны погрузки и разгрузки как со двора, так и со стороны фасада магазина. Это особенно важно для сетевых операторов, общепита и торговых форматов с регулярными поставками.
За счёт сочетания крупной площади, близости к метро, первой линии, витринного фасада, свежего ремонта, мощности 60 кВт, центральных коммуникаций, удобной зоны разгрузки и высокой адаптивности помещение можно рассматривать как ликвидный объект для сильного сетевого оператора, которому важны трафик, узнаваемость, инженерная готовность и быстрый запуск бизнеса.
Расположение на карте
17 мин
16 мин
8 мин
Похожие предложения торговых помещений
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
11 мин
15 мин
16 мин
616.2 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
18 мин
18 мин
9 мин
585.6 м² - Страна.Заречная
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 551 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
