Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локацию

В коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть потенциальных арендаторов и снизить стоимость объекта. Разбираем, кто сегодня является настоящим «якорем», а кто - «антиякорем».

Какие бизнесы являются сильными якорями

1. Продуктовые супермаркеты - «Пятёрочка», «Магнит», «Азбука Вкуса»

• Огромный стабильный трафик
• Высокая посещаемость 7 дней в неделю
• Притягивают соседние бизнесы: пекарни, аптеки, кофе-точки

2. Аптеки - «Горздрав», «Неофарм», «36,6»

• Отлично работают в локациях с плотной застройкой
• Высокая лояльность жителей
• Частые повторные посещения

Они не создают огромный поток, но дают устойчивый, качественный трафик.

3. Кофейни и пекарни - «Skuratov», «Surf Coffee», «Пекарни добрынинские»

• Создают утренний и дневной трафик
• Формируют привычку ежедневного посещения
• Идеальны для оживления улицы

4. Пункты выдачи маркетплейсов - Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет

• Генерируют стабильный поток 7 дней в неделю
• Клиенты часто заходят рядом - к соседним арендаторам
• Особенно работают в ЖК и новых районах

Какие бизнесы могут «убить» локацию (антиякоря)

1. Алкомаркеты низкого ценового сегмента

• Притягивают нежелательную аудиторию
• Снижают стоимость соседних помещений

2. Ломбардные сети

• Отталкивают семейную аудиторию
• Снижают "имидж района"
• Плохо влияют на ликвидность объекта

3. Микрозаймы / МФО

• Высокий оборот клиентов без покупательской активности
• Уменьшают интерес других арендаторов
• Часто нарушают визуальную эстетику фасадов

4. Сомнительные сервисы, мастерские без лицензий, «серые» ателье, нелегальные табачные точки

• Риски для собственника
• Жалобы от соседей
• Меньший интерес "качественных" сетевых арендаторов

Правильный якорь повышает ликвидность и доходность помещения на 15-40%, улучшает трафик и делает объект более устойчивым. Неподходящий якорь - наоборот, снижает привлекательность для арендаторов и уменьшает стоимость объекта.

Хотите получить подборку объектов с сильными якорными арендаторами и прогнозируемым трафиком?

Запишитесь на консультацию - подберём для вас лучшие инвестиционные предложения с высокой ликвидностью и стабильным доходом.