Коммерческая недвижимость:

продажа, аренда, готовый арендный бизнес (ГАБ), склады и производства
в Москве и Подмосковье

1 место

Лучшее агентство
недвижимости 2024

Комплексное юридическое сопровождение сделки

Подберем недвижимость под ваши цели без предоплаты и комиссии

Обладаем базой эксклюзивов и объектов в закрытой продаже

1 место

Лучшее агентство
недвижимости 2024

Выгодные предложения коммерческой недвижимости

Ищете идеальное помещение для офиса, магазина, склада или кафе? Хотите выгодно вложить капитал и получать пассивный доход? У нас – лучшие варианты по выгодным ценам!

Готовый арендный бизнес

от 9 700 000 ₽
от 6 м²
доходность до 22.2%
окупаемость от 4.5 лет

Помещения с арендаторами в новостройках

от 10 600 000 ₽
доходность до 21.1%
окупаемость от 4.7 лет

Аренда складских помещений и комплексов

Объекты общественного питания с арендаторами

от 10 500 000 ₽
от 6 м²
до 2 661.8 м²
доходность от 4.9%
окупаемость до 20.4 лет

Расскажите,
что вы ищете?

Мы подготовим каталог, опираясь на ваши предпочтения и желания

Подобрать недвижимость

Расскажите,
что вы ищете?

Мы подготовим каталог, опираясь на ваши предпочтения и желания

Подобрать недвижимость

Выгодные предложения торговой недвижимости на продажу и в аренду

Лот №907798
Аренда торговой площади 424.6 м²

424.6 м²

Московская обл, г Сергиев Посад, ул Пограничная, д 30А стр 3
- Посад-Премьер
400 000 ₽/мес

942 ₽/м²/мес

Узнать подробности
Лот №954080
Продажа торговой площади (ГАБ) 1 663.4 м²

Шипиловская

10 мин

Борисово

5 мин

Алма-Атинская

20 мин

1 663.4 м²

г Москва, ул Мусы Джалиля, д 4А
- 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
237 955 800 ₽

143 053 ₽/м²

Узнать подробности
Лот №954110
Продажа торговой площади (ГАБ) 1 023.8 м²

Красногвардейская

9 мин

Шипиловская

6 мин

Зябликово

10 мин

1 023.8 м²

г Москва, ул Кустанайская, д 8 к 3
- 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
208 437 000 ₽

203 591 ₽/м²

Узнать подробности
Лот №905967
Аренда торговой площади 65 м²

Деловой центр

1 мин

Москва-Сити

4 мин

Москва-Сити

5 мин

65 м²

г Москва, Пресненская наб, д 12

650 000 ₽/мес

10 000 ₽/м²/мес

Узнать подробности

Получить подборку

Заполните форму, и специалист подберет объект с учетом бюджета и желаемой доходности

Соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой

Актуальные предложения коммерческой недвижимости
от Soul Estate

Аренда
Покупка

Аренда торговой площади 424.6 м²
Московская обл, г Сергиев Посад, ул Пограничная, д 30А стр 3

Цена

От 400 000 ₽/мес

942 ₽/м²/мес

Узнать подробности

- Окупаемость 8.5 лет
- Доходность 11.8%
Продажа торговой площади (ГАБ) 1 023.8 м²
г Москва, ул Кустанайская, д 8 к 3

Цена

От 208 437 000 ₽

203 591 ₽/м²

Узнать подробности

Почему выгодно сотрудничать с нами?

Агентство коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

Наши брокеры досконально знают рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, а потому смогут вам помочь в выборе торговой недвижимости, складов и производств для инвестиций или бизнеса. Мы убеждены, что процесс покупки и продажи недвижимости должен быть максимально простым и комфортным. Поэтому берем на себя любые организационные, юридические и финансовые вопросы. Ценим долгосрочные партнерские отношения с клиентами, готовы помочь в вопросах покупки и продажи торгового помещения, готового арендного бизнеса, склада, производства, земельного участка. Строго соблюдаем принципы конфиденциальности. В нашем каталоге более 50 000 объектов недвижимости, в том числе эксклюзивные и закрытые.

10+ лет

Экспертиза в коммерческой недвижимости

3 000 +

Большая база актуальных объектов

24/7

Полный цикл сопровождения сделки

Являемся официальными партнерами ключевых застройщиков Москвы и МО

Аренда торговой недвижимости

Продажа торговой недвижимости

Подберем коммерческую недвижимость, исходя из целей и запроса
Не возьмем комиссию за все услуги
Поможем с одобрением ипотеки или рассрочки
Обеспечим полное безопасное юридическое оформление сделки купли-продажи на всех этапах

Продадим недвижимость быстро и выгодно (в нашей базе более 800 тыс. целевых клиентов)
Имеем большой опыт продажи "сложных" объектов, реализовывали одни из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости
Разработаем эффективную маркетинговую стратегию продвижения и премиальную упаковку объекта
Назначим персонального брокера-эксперта с более чем 15-летним опытом работы, который будет на связи 24/7
Полностью возьмем на себя весь процесс реализации объекта: оценка и стратегия, предпродажная подготовка, заключение договора, проведение презентаций и показов, юридическое сопровождение

Получить подборку коммерческих объектов

Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья под ваши пожелания

Получить подборку

Часто задаваемые вопросы

Насколько будет прибылен готовый бизнес с арендатором?

Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.

Какова минимальная сумма входа в ГАБ?

От 20 млн рублей

Нужно ли заключать новый договор аренды при покупке ГАБ?

Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.

Что делать, если арендатор досрочно уходит?

Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.

Могу ли я, как собственник, расторгнуть договор с арендатором?

Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.

Интересное из мира недвижимости

15.01.2026

Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в Москве

Ещё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски.

15.01.2026

Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?

На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника.

15.01.2026

Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локацию

В коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть