Торговая площадь в г. Москва 513 м² — купить за 310 000 000 ₽
6 мин
16 мин
21 мин
Площадь 513 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — супермаркетом «Пятёрочка» — по адресу: Москва, ул. Новоалексеевская, д. 14, стр. 1. Объект расположен в сформированной городской локации с высокой плотностью жилой и деловой застройки, всего в 5 минутах пешком от станции метро «Алексеевская».
Общая площадь помещения составляет 513 кв. м. Стоимость продажи — 310 000 000 рублей, что соответствует ориентиру 604 288 рублей за кв. м. Объект позиционируется как готовый арендный бизнес с устойчивым федеральным арендатором продуктового сегмента.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «Пятёрочка», один из крупнейших операторов продуктового ритейла. Формат супермаркета повседневного спроса обеспечивает регулярный поток покупателей и высокую востребованность помещения вне зависимости от сезонности. Для инвестора это создаёт понятную модель владения с прогнозируемым арендным доходом и надёжным сетевым арендатором.
Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. В окружении расположены жилые комплексы комфорт+ и бизнес-класса, формирующие платёжеспособную аудиторию. Поблизости проходит сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик: по данным презентационных материалов, поток возле дверей в помещение составляет 1000+ человек в час. Это усиливает посещаемость магазина и поддерживает стабильную работу арендатора.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность. Объект находится в пешей доступности от метро «Алексеевская», а напротив расположена автобусная остановка. Такое сочетание обеспечивает постоянный транзитный поток, удобство для покупателей и высокую заметность помещения для жителей района, сотрудников ближайших офисов и посетителей локации.
Фасадное расположение, крупная площадь, высокая проходимость и присутствие федерального продуктового оператора делают объект привлекательным для долгосрочного инвестирования. За счёт сочетания арендатора «Пятёрочка», площади 513 кв. м, близости к метро и сильного жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком и высоким потенциалом сохранения стоимости.
Расположение на карте
6 мин
16 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
4 мин
4 мин
5 мин
450 м² - 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
6 мин
3 мин
5 мин
419.7 м²
18 мин
18 мин
9 мин
585.6 м² - Страна.Заречная
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
17 мин
16 мин
8 мин
551 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
14 мин
14 мин
21 мин
479 м² - 8.9% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 513 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
