Торговая площадь в г. Москва 479 м² — купить за 230 000 000 ₽
14 мин
14 мин
21 мин
Площадь 479 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с пулом действующих арендаторов на первой линии Солнцевского проспекта. Объект расположен в плотном жилом массиве, в сформированной торговой локации с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, что обеспечивает устойчивую посещаемость и высокую коммерческую привлекательность помещения.
Помещение находится на 1 этаже встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома и обладает удобной конфигурацией для размещения нескольких арендаторов. Объект имеет две отдельные входные группы с улицы, зальную планировку, витринные окна и парковку перед фасадом. Такие характеристики повышают удобство эксплуатации, обеспечивают хорошую визуальную доступность и позволяют эффективно распределять клиентские потоки между разными торговыми и сервисными форматами.
Технические параметры помещения также являются существенным преимуществом. Выделенная электрическая мощность составляет 100 кВт, высота потолков — 3,3 м. Это позволяет размещать арендаторов с разными требованиями к инженерии и оборудованию, включая аптеку, зоомагазин, торговые форматы, сервисные услуги и иные направления повседневного спроса.
Арендный поток сформирован за счёт диверсифицированного пула арендаторов. В помещении работают магазин оптики, аптека, разливное пиво «Хмель и Солод», табачный магазин, зоомагазин «Четыре лапы» и ломбард. Наличие нескольких арендаторов снижает зависимость объекта от одного оператора и делает модель дохода более устойчивой для инвестора. При этом все представленные форматы ориентированы на регулярный спрос жителей района и хорошо подходят для локации в жилом массиве.
Локация усиливает инвестиционную привлекательность объекта. До станции метро «Солнцево» — около 15 минут пешком, до МКАД — примерно 10 минут на автомобиле. Рядом расположена остановка общественного транспорта, что повышает доступность помещения для жителей ближайших кварталов и посетителей из соседних районов. Первая линия Солнцевского проспекта обеспечивает объекту высокий рекламный потенциал и постоянную видимость для проходящего и проезжающего трафика.
За счёт сочетания первой линии, плотного жилого окружения, действующих арендаторов, двух отдельных входов, витринного остекления, мощности 100 кВт, парковки перед фасадом и развитого торгового окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным доходом, устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
14 мин
14 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
4 мин
4 мин
5 мин
450 м² - 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 479 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
