Помещение свободного назначения в г. Москва 419.7 м² — купить за 360 000 000 ₽
6 мин
3 мин
5 мин
Площадь 419.7 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание в ЦАО Москвы по адресу: 2-й Спасоналивковский переулок, д. 8. Объект расположен в престижном районе Якиманка, в пешей доступности от станций метро «Октябрьская» и «Полянка», в сформированной деловой и жилой среде центра Москвы. Здание подходит для размещения фэмили-офиса, инвестиционной, брокерской или юридической компании, отделения банка, посольства, клиники, представительского офиса или иного статусного формата.
Общая площадь здания составляет 419,7 кв. м, площадь земельного участка — 413 кв. м. Здание включает 3 полноценных этажа, построено в 1984 году, капитальная перепланировка с отделочными работами выполнена в 2011 году. Объект полностью укомплектован мебелью и оргтехникой, застрахован и готов к эксплуатации без значительных дополнительных вложений.
Ключевым преимуществом является правовой статус объекта: земельный участок находится в собственности, здание не является памятником архитектуры, обременений на здание и участок нет. Это существенно расширяет возможности дальнейшего использования, включая офисный, представительский, медицинский или иной коммерческий сценарий. При необходимости объект также можно рассмотреть для перевода в жилой фонд и использования в формате фамильного особняка.
Здание имеет три отдельных входа, что позволяет организовать независимые потоки посетителей, сотрудников и персонала. При минимальных переделках объект можно разделить на три автономных помещения примерно по 150 кв. м полезной площади каждое, поэтажно, с отдельными входами с улицы. Такой формат особенно интересен для инвестора или собственника, который рассматривает гибкую модель эксплуатации: собственное размещение, частичную сдачу в аренду либо размещение нескольких подразделений.
В здании выполнен высококачественный ремонт, железобетонные перекрытия, внешний фасад отделан мраморной крошкой. Земельный участок огорожен и вымощен гранитной брусчаткой. На территории предусмотрена парковка на 4 автомобиля с автоматическими воротами, что является существенным преимуществом для центральной локации.
Цокольный этаж является полноценным уровнем с кабинетной планировкой, двумя санузлами, системами кондиционирования и вентиляции, а также отдельным входом с улицы. В цоколе размещены собственный ЦТП, водяной узел, электрощитовая и серверная. На каждом этаже предусмотрено по два санузла, также имеется отдельное помещение охраны с панелями управления инженерными системами и системами оповещения.
За счёт сочетания локации в ЦАО, собственного земельного участка, отсутствия обременений, готовой отделки, мебели, парковки, трёх отдельных входов и возможности разделения здания на автономные блоки объект можно рассматривать как редкий ликвидный актив в районе Якиманка для представительского офиса, медицинского центра, частной резиденции или инвестиционного использования.
Расположение на карте
6 мин
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
4 мин
5 мин
350 м²
10 мин
4 мин
5 мин
360 м² 
6 мин
21 мин
16 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
11 мин
2 мин
5 мин
368.8 м² - Garden Mir
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
30 мин
46 мин
45 мин
416 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
3 мин
27 мин
24 мин
384.8 м² - 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
