Помещение свободного назначения в г. Москва 450 м² — купить за 250 000 000 ₽
Фото
4 мин
4 мин
5 мин
Площадь 450 м²
Продаётся отдельно стоящий особняк площадью 450 м² с действующим арендным бизнесом по адресу: Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 9. Всего 4 минуты пешком до метро «Площадь Ильича» и «Римская». Стоимость объекта — 250 000 000 рублей.
Главное преимущество объекта — редкий для центра Москвы формат: отдельно стоящее историческое здание XIX века на первой линии со своей территорией и парковкой. Особняк полностью отреставрирован в 2022 году и сегодня используется как готовое коммерческое пространство с действующими арендаторами.
Общая площадь распределена по трём уровням: 1 этаж — 171,5 м², 2 этаж — 238,5 м², подвал — 40 м². В здании предусмотрено сразу 6 отдельных входов: 4 с улицы и 2 со двора, что даёт возможность разделять потоки посетителей и независимо использовать различные части особняка. Высота потолков — 3 м, на первом этаже расположены крупные витринные окна.
В здании полностью обновлена инженерия: электрическая мощность 100 кВт, кондиционирование, отопление, пожарные системы и система контроля доступа. Это позволяет эксплуатировать объект без необходимости масштабной технической реконструкции.
Сейчас в особняке работает дизайнерский бьюти-коворкинг на 24 студии, где размещены специалисты индустрии красоты и здоровья. На первом этаже также работает кофейня, формирующая дополнительный клиентский поток. Формат уже адаптирован под интенсивную коммерческую эксплуатацию и подходит для сохранения действующей концепции либо последующего размещения собственного проекта.
Отдельное преимущество — собственная придомовая территория. Площадь земельного участка составляет 716 м², участок находится в аренде. Во дворе предусмотрена наземная парковка примерно на 18–20 автомобилей, что особенно ценно для коммерческого объекта в центральной части Москвы.
Особняк расположен на активной городской улице с интенсивным автомобильным трафиком и заметным фасадом. Историческая архитектура, отдельное здание, витрины, несколько входов и близость сразу двух станций метро создают сильную базу для бьюти-проекта, медицинского или wellness-центра, представительского офиса, клубного пространства, образовательного центра или премиального сервисного бизнеса.
Отдельно стоящий особняк 450 м², полная реставрация, 100 кВт, 6 входов, парковка до 20 машин и действующий арендный бизнес — редкое предложение для инвестора, который ищет автономный коммерческий объект в центре Москвы.
Расположение на карте
4 мин
4 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
4 мин
10 мин
5 мин
360 м² 
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
6 мин
16 мин
21 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
14 мин
14 мин
21 мин
479 м² - 8.9% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи помещения свободного назначения 450 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
