Торговая площадь в г. Москва 548.8 м² — купить за 175 000 000 ₽
6 мин
9 мин
4 мин
Площадь 548.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — Ozon Fresh — по адресу: Москва, ул. Красная Пресня, д. 12. Объект расположен в одной из наиболее активных центральных локаций Москвы, на важной городской магистрали с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, развитой торговой и деловой инфраструктурой.
Общая площадь помещения составляет 548,8 кв. м. Объект расположен на двух уровнях — 1 этаж и уровень -1, имеет отдельный вход, кирпичные стены и выделенную электрическую мощность 65 кВт. Коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются арендатором отдельно, что снижает эксплуатационную нагрузку на собственника.
Ключевым преимуществом предложения является действующий арендатор — Ozon Fresh, сервис быстрой доставки продуктов и товаров повседневного спроса от одного из крупнейших игроков российского e-commerce. Формат арендатора ориентирован на развитие городской логистической инфраструктуры и сервисов быстрой доставки, которым особенно важны центральное расположение, высокая плотность населения и удобная транспортная доступность.
Помещение подходит для работы крупного оператора благодаря значительной площади, отдельному входу и функциональному распределению пространства между первым и нижним уровнями. Первый этаж может использоваться для клиентских, операционных и логистических задач, а нижний уровень — для хранения, комплектования заказов, служебных и технических функций.
Локация на Красной Пресне усиливает инвестиционную привлекательность объекта. Улица является важной транспортной артерией и далее переходит в Звенигородское шоссе, обеспечивая удобную связь центра Москвы с западными районами. В окружении расположены офисы, магазины, современные жилые комплексы и общественные пространства.
В непосредственной близости находятся станции метро «Краснопресненская», «Баррикадная» и «Улица 1905 года», а также Московский зоопарк, что формирует постоянный поток жителей, сотрудников, туристов и посетителей района. Сочетание деловой, жилой и досуговой аудитории поддерживает высокую коммерческую активность локации в течение всего дня.
За счёт сочетания площади 548,8 кв. м, федерального арендатора Ozon Fresh, отдельного входа, мощности 65 кВт, двухуровневого формата и расположения на Красной Пресне объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес в ЦАО с устойчивой коммерческой функцией и сильным долгосрочным потенциалом.
Расположение на карте
6 мин
9 мин
4 мин
Похожие предложения торговых помещений
600.4 м² - Томилино Парк
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
633 м² - Римский
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
2 мин
4 мин
5 мин
488.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 548.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
