Торговая площадь в г. Москва 560 м² — купить за 180 000 000 ₽
Фото
24 мин
18 мин
21 мин
Площадь 560 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — супермаркетом «Пятёрочка» — по адресу: Москва, Коровинское шоссе, д. 33А. Объект расположен на первой линии Коровинского шоссе, в центре сформированного жилого массива, в зоне сверхинтенсивного пешеходного и автомобильного трафика.
Помещение занимает первый этаж отдельно стоящего здания и используется под полноформатный продуктовый супермаркет. Такой формат является одним из наиболее устойчивых для арендного бизнеса, поскольку ориентирован на ежедневные покупки жителей района и обеспечивает регулярный поток покупателей вне зависимости от сезонности.
Ключевым преимуществом предложения является действующий федеральный арендатор — «Пятёрочка», один из крупнейших операторов продуктового ритейла. Договор аренды заключён в 2024 году, предусмотрена индексация 5%. Дополнительным преимуществом является наличие условий для работы с алкогольной лицензией, что повышает коммерческую эффективность продуктового формата и расширяет ассортиментные возможности арендатора.
Локация обладает сильными торговыми характеристиками. Объект расположен у интенсивного перекрёстка, рядом находятся пешеходные переходы, светофор и остановка общественного транспорта. Автобусная остановка расположена рядом со входом в супермаркет, что усиливает ежедневный поток посетителей и делает помещение заметным для жителей района, пассажиров общественного транспорта и автомобильного трафика.
В радиусе 500 метров расположено более 6 000 квартир, что формирует плотную постоянную аудиторию для продуктового магазина. Размещение супермаркета в центре жилого массива обеспечивает устойчивый спрос на товары повседневного потребления и делает объект востребованным как для арендатора, так и для инвестора.
Технические и эксплуатационные характеристики соответствуют потребностям продуктового ритейла. Выделенная электрическая мощность составляет 80 кВт. Для удобства покупателей предусмотрена парковка, а для арендатора — отдельная зона разгрузки, что особенно важно для полноформатного супермаркета с регулярными поставками.
Собственник объекта — физическое лицо. За счёт сочетания федерального арендатора, первой линии, отдельно стоящего здания, плотного жилого окружения, остановки у входа, мощности 80 кВт, парковки и зоны разгрузки объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
24 мин
18 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
600.4 м² - Томилино Парк
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
633 м² - Римский
2 мин
4 мин
5 мин
488.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 560 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
