Торговая площадь в г. Москва 580 м² — купить за 140 000 000 ₽
Фото
14 мин
6 мин
21 мин
Площадь 580 м²
Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 580 м² с земельным участком 1 400 м² в собственности по адресу: Москва, 6-я Парковая ул., д. 28А. Объект полностью занят действующими арендаторами — «Пятёрочкой» и пиццерией — и продаётся как готовый арендный бизнес в сформированном жилом районе Москвы.
Ключевое преимущество предложения — в собственности находится не только здание, но и земельный участок площадью 1 400 м². Для отдельно стоящего коммерческого объекта в городской застройке это существенно расширяет контроль собственника над активом и делает предложение более самостоятельным по сравнению со встроенными помещениями в жилых домах.
Общая площадь здания — 580 м². Подключены все необходимые центральные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация и отопление. Выделенная электрическая мощность составляет 150 кВт, что соответствует требованиям крупных торговых и ресторанных операторов.
В здании предусмотрено 6 отдельных входов и выходов, позволяющих грамотно разделить покупательские, служебные и разгрузочные потоки. Такая конфигурация также делает объект универсальным для размещения нескольких независимых арендаторов.
Основной арендатор — федеральная продуктовая сеть «Пятёрочка», обеспечивающая постоянный ежедневный поток покупателей. Вторую часть объекта занимает пиццерия, дополняющая торговую функцию здания и расширяющая аудиторию за счёт общественного питания. Объект уже работает как сформированный коммерческий узел повседневного спроса.
Здание расположено в плотно застроенном жилом районе Восточного административного округа, в окружении многоквартирных домов, школ, медицинских учреждений, магазинов и сервисной инфраструктуры. В пешей доступности находится станция метро «Первомайская», а расположение внутри сложившегося жилого массива обеспечивает постоянную локальную аудиторию.
Собственное здание 580 м², собственная земля 1 400 м², мощность 150 кВт, шесть входов и два действующих арендатора, включая федеральную «Пятёрочку», делают объект сильным предложением для инвестора, который ищет полноценный готовый арендный бизнес с землёй в Москве.
Расположение на карте
14 мин
6 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
487 м² - Большое Путилково
- 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
600.4 м² - Томилино Парк
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
633 м² - Римский
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
2 мин
4 мин
5 мин
488.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 580 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
