Торговая площадь в г. Видное 633 м² — купить за 129 233 750 ₽
Фото
Площадь 633 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание в ЖК «Римский» по адресу: Московская область, посёлок Развилка, Римский проезд, д. 5, стр. 1. Объект расположен в составе жилого комплекса от ФСК и ранее использовался как офис продаж, что подчёркивает его представительский формат, хорошую узнаваемость внутри проекта и готовность к коммерческой эксплуатации. До станции метро «Домодедовская» — около 12 минут на автомобиле.
Общая площадь здания составляет 633 кв. м. Объект включает 2 этажа и эксплуатируемую кровлю: 249,2 кв. м — первый этаж, 275,3 кв. м — второй этаж, 108,5 кв. м — кровля. Стоимость продажи составляет 129 233 750 рублей, цена — 204 128 рублей за кв. м.
Здание находится в статусе сданного объекта, сделка оформляется по ДКП. Помещение выполнено с премиальной офисной отделкой от ФСК, имеет смешанную планировку, большие витринные окна и 2 отдельных входа/выхода. Высота потолков составляет 3,5 м, выделенная электрическая мощность — 126 кВт. Инженерные системы включают современные системы кондиционирования и вентиляции.
Формат отдельно стоящего здания особенно интересен для бизнеса, которому важны автономность, презентабельность и возможность создать собственный клиентский маршрут. Объект подойдёт для офиса компании, медицинского центра, клиники, образовательного проекта, шоурума, сервисного центра, представительского офиса, клиентского центра продаж или иного коммерческого формата, ориентированного на жителей комплекса и посетителей района.
ЖК «Римский» формирует самостоятельную жилую среду с внутренней инфраструктурой, общественными пространствами и регулярным потоком жителей. На генеральном плане объект расположен внутри структуры жилого комплекса, рядом с жилыми корпусами, школой, детским садом, площадками и пешеходными маршрутами, что создаёт устойчивую локальную аудиторию для коммерческого использования.
Дополнительным преимуществом является благоустроенная территория перед зданием и наличие крупных витринных окон, которые повышают визуальную доступность объекта. Эксплуатируемая кровля площадью 108,5 кв. м расширяет функциональные сценарии использования и может быть задействована как дополнительная зона для сотрудников, клиентов или представительских мероприятий в зависимости от концепции будущего собственника.
За счёт сочетания отдельно стоящего формата, площади 633 кв. м, премиальной отделки, двух входов, мощности 126 кВт, витринного остекления, сданного статуса и расположения внутри ЖК «Римский» объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое здание для собственного размещения, медицинского или сервисного бизнеса, офиса продаж либо последующей сдачи в аренду профильному оператору.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
600.4 м² - Томилино Парк
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
10 мин
11 мин
11 мин
537.4 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
27 мин
27 мин
9 мин
613 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
27 мин
14 мин
29 мин
575.6 м² - 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
688.3 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 633 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
