Торговая площадь в г. Красногорск 487 м² — купить за 111 289 500 ₽
36 мин
32 мин
30 мин
Площадь 487 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с подписанным договором с федеральным арендатором OZON fresh в ТРК «Джой Плаза», Московская область, Путилково. Площадь помещения — 487 м².
Объект расположен на первой линии Путилковского шоссе, примерно в 500 метрах от МКАД и всего в 20 метрах от ЖК «Большое Путилково». Такое положение обеспечивает доступ сразу к крупной жилой аудитории и интенсивному автомобильному потоку одного из основных направлений на северо-западе Московской области.
Помещение предусмотрено под OZON fresh — востребованный формат экспресс-доставки продуктов и товаров повседневного спроса. Для работы оператора организованы отдельный вход и собственная зона разгрузки, что позволяет эффективно разделить клиентские и логистические потоки.
ТРК «Джой Плаза» построен и введён в эксплуатацию. Подключены центральное водоснабжение и водоотведение, получены технические условия на подключение газа. Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.
Рядом с объектом находится пешеходный переход, для посетителей предусмотрена бесплатная парковка примерно на 100 автомобилей. Такое сочетание особенно удобно для формата OZON fresh: быстрый автомобильный доступ, возможность полноценной разгрузки и большая собственная аудитория жилого комплекса в непосредственной близости.
487 м², федеральный арендатор OZON fresh, первая линия Путилковского шоссе, близость МКАД и ЖК «Большое Путилково», собственная разгрузка и парковка на 100 машин делают объект сильным готовым арендным бизнесом в крупной развивающейся локации.
Расположение на карте
36 мин
32 мин
30 мин
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
388.4 м² - Пироговская Ривьера
- 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
3 мин
15 мин
5 мин
461 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
10 мин
11 мин
11 мин
537.4 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
2 мин
18 мин
20 мин
500 м² - ЖК «Пикассо»
20 мин
12 мин
5 мин
469.4 м² - ЖК «Лефорт»
- 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 487 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
