Торговая площадь в г. Москва 488.5 м² — купить за 160 000 000 ₽
Фото
2 мин
4 мин
5 мин
Площадь 488.5 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 488,5 кв. м по адресу: Москва, Пятницкий переулок, д. 8, стр. 1. Объект расположен в Замоскворечье, в ЦАО, на пешеходной улице, всего в 200 метрах и примерно 2 минутах пешком от станции метро «Новокузнецкая». Помещение находится в административном здании 1870 года постройки и уже сдано в аренду, что позволяет рассматривать его как готовый арендный актив с доходом с первого дня владения.
Общая площадь объекта составляет 488,5 кв. м и распределена на два уровня: 145 кв. м и 343 кв. м. Помещение имеет отдельный вход со двора, собственную лестницу между уровнями и выделенную электрическую мощность 200 кВт. Стоимость продажи составляет 160 000 000 рублей, что соответствует 327 500 рублей за кв. м.
Формат объекта позволяет гибко адаптировать пространство под разные коммерческие сценарии. Второй этаж имеет высоту потолков 2,85 м, третий этаж включает мансардный уровень. Стены кирпичные, перекрытия железобетонные, внутренние перегородки не являются несущими, что даёт возможность сформировать планировку под нужды нового собственника — от кабинетного формата до более открытого зального пространства.
Здание имеет статус административного нежилого объекта, все коммуникации центральные. Первый этаж занят street-retail с выходом на пешеходную зону, где представлены пекарня, кофейня и цветы, что формирует живое коммерческое окружение и поддерживает постоянный поток посетителей у здания. Земельный участок площадью 454 кв. м находится в долгосрочной аренде.
Локация обладает сильным потенциалом для размещения гостиничного, сервисного или арендного формата. В радиусе 400 метров работают гостиницы, апартаменты и хостелы, включая отель «Медея» в том же переулке на расстоянии 84 м, что подтверждает сформированный спрос на размещение в этой части Замоскворечья.
Помещение технически подготовлено под разные сценарии использования: разведены мокрые точки, предусмотрены два санузловых блока с несколькими кабинками, душевые и бойлерная. Также имеются кондиционирование, пожарная и охранная сигнализация. При этом для гостиничного сценария потребуется доработка приточно-вытяжной вентиляции, системы пожаротушения и прохождение классификации в реестре средств размещения.
За счёт сочетания центральной локации, пешей доступности от метро, площади 488,5 кв. м, нежилого статуса, отдельного входа, мощности 200 кВт, гибкой планировки и сформированного спроса в окружении объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение в ЦАО для арендного бизнеса, гостиничного формата, сервисного проекта или собственного размещения в одной из самых востребованных исторических локаций Москвы.
Расположение на карте
2 мин
4 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
15 мин
421.4 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 488.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
