Торговая площадь в г. Москва 398.3 м² — купить за 168 360 000 ₽
Фото
5 мин
14 мин
16 мин
Площадь 398.3 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим сетевым арендатором — продуктовым магазином «Магнолия» — по адресу: Москва, ул. Бочкова, д. 6, к. 1. Объект расположен в сформированной городской локации Алексеевского района, всего в 7 минутах пешком от станции метро «Алексеевская», в окружении плотной жилой застройки, социальной инфраструктуры и объектов повседневного спроса.
Общая площадь помещения составляет 398,3 кв. м. Площадь грамотно распределена между двумя уровнями: 207,8 кв. м — первый этаж, 190,5 кв. м — подвальное помещение, используемое под торговый зал и подсобные зоны. Такая конфигурация позволяет эффективно разделить клиентскую, складскую и служебную функции, сохраняя удобство эксплуатации для продуктового ритейла.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «Магнолия», сетевой продуктовый магазин, ориентированный на ежедневный спрос жителей района. Продуктовый формат является одним из наиболее устойчивых для готового арендного бизнеса, поскольку обеспечивает регулярный поток покупателей и востребованность локации вне зависимости от сезонности. Отдельно стоит отметить высокий товарооборот магазина, что говорит о силе торговой точки, сформированной клиентской базе и стабильной покупательской активности.
Локация усиливает инвестиционную привлекательность объекта. Помещение находится в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, рядом расположены жилые дома, школы, поликлиники, кафе, сервисные операторы, банки, аптеки и другие объекты городской инфраструктуры. Поблизости также представлены крупные торговые и сервисные форматы, что формирует привычный маршрут жителей района за повседневными покупками и услугами.
Близость к метро «Алексеевская», расположение в плотном жилом массиве и наличие действующего сетевого арендатора делают объект понятным и ликвидным инвестиционным предложением. Для инвестора это готовый арендный бизнес с уже работающим продуктовым оператором, сформированным трафиком и подтверждённой востребованностью помещения у покупателей.
За счёт сочетания площади 398,3 кв. м, сетевого арендатора, высокого товарооборота, функционального распределения между первым этажом и подвалом, близости к метро и развитого жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
5 мин
14 мин
16 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
15 мин
421.4 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
359.2 м² - Подольские Кварталы
- 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
2 мин
4 мин
5 мин
488.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
3 мин
15 мин
5 мин
461 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
32 мин
45 мин
28 мин
374 м² - Остафьево
- 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 398.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
