Торговая площадь в г. Москва 948 м² — купить за 340 000 000 ₽
Фото
Планировка
8 мин
36 мин
33 мин
Площадь 948 м²
К продаже предлагается готовый арендный бизнес в г. Москва, район Строгино, ул. Таллинская, 26 — встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже жилого дома, расположенное на первой линии на пересечении двух ключевых улиц района, в зоне устойчивого пешеходного и автомобильного трафика.
Объект находится всего в 400 метрах от станции метро Строгино, в сформированном жилом массиве с высокой плотностью населения и практически отсутствующей конкуренцией среди крупных продуктовых форматов. По данным аналитики Best Place в радиусе 500 метров — более 7 155 домохозяйств и высокий уровень дохода населения, что напрямую влияет на стабильность товарооборота арендатора.
Площадь: 948 м²
Формат — встроенно-пристроенное помещение с функциональной планировкой под крупный ритейл.
Объект полностью заполнен арендаторами:
Пятёрочка — якорный продуктовый оператор
— Договор аренды до ноября 2034 года
— МАП: 2 898 000 ₽/мес.
— Безусловная индексация 3,5% ежегодно
— Средний РТО магазина: 35–40 млн ₽/мес.
Россети
— Договор до 2029 года
— МАП: 24 000 ₽/мес.
Инград
— Договор на 11 месяцев
— МАП: 150 000 ₽/мес.
Общий МАП: 3 072 000 ₽/мес.
Коммунальные платежи компенсируются арендаторами. Из расходов — только обслуживание и взносы на капитальный ремонт. Налог на имущество на помещение отсутствует.
Локация и формат объекта формируют понятную инвестиционную модель: крупный продуктовый якорь, долгосрочный договор, высокая плотность населения и сильный товарооборот арендатора. Такие объекты традиционно рассматриваются как базовый инструмент для стабильного денежного потока и долгосрочного сохранения капитала.
Стоимость продажи: 340 000 000 ₽
Расположение на карте
8 мин
36 мин
33 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
15 мин
9 мин
862.9 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
916.2 м² 
5 мин
9 мин
5 мин
984.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
20 мин
22 мин
5 мин
890 м² - Южная Битца
- 7.1% доходность
- 14.1 лет окупаемость
16 мин
12 мин
22 мин
983 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
9 мин
5 мин
929 м² - Gustav
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 948 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
