Торговая площадь в г. Москва 984.2 м² — купить за 360 000 000 ₽
Фото
9 мин
5 мин
5 мин
Площадь 984.2 м²
Коммерческое помещение по адресу Москва, улица Смоленская, дом 7 — это престижный объект в самом центре столицы, идеально подходящий для бизнеса, ориентированного на статусную аудиторию. Расположение в районе Хамовники, в Центральном административном округе, обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик, а также непосредственную близость к ключевым точкам деловой и туристической активности города.
До станции метро «Смоленская» всего несколько минут пешком, что гарантирует удобный доступ для клиентов и сотрудников. Смоленская улица отличается стабильным потоком людей и транспорта, благодаря чему помещение имеет высокий коммерческий потенциал и широкие возможности для размещения рекламы.
Окружение формирует привлекательную деловую и социальную среду: рядом расположено Министерство иностранных дел России, отели «Золотое кольцо» и Azimut, а также крупные жилые дома, что обеспечивает постоянный поток посетителей.
Общая площадь помещения составляет 984,2 м², пространство распределено на три уровня — первый этаж, антресоль и подвал. Такая структура позволяет гибко адаптировать помещение под различные форматы коммерческой деятельности: торговый зал, аптеку, медицинский центр, шоурум, салон красоты, офис продаж или представительство компании.
Благодаря престижному расположению, отличной транспортной доступности и развитой инфраструктуре данный объект представляет собой редкую возможность для бизнеса, стремящегося к сочетанию репрезентативности, функциональности и высокой доходности.
Расположение на карте
9 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
33 мин
36 мин
8 мин
948 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
10 мин
11 мин
5 мин
1 068.2 м² - Эйлер
20 мин
22 мин
5 мин
890 м² - Южная Битца
- 7.1% доходность
- 14.1 лет окупаемость
22 мин
17 мин
9 мин
1 073 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
9 мин
5 мин
929 м² - Gustav
9 мин
11 мин
5 мин
980.3 м² - 9.6% доходность
- 10.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 984.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
