Торговая площадь в г. Москва 916.2 м² — купить за 240 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 916.2 м²
На продажу предлагается помещение свободного назначения, расположенные на первом этаже жилого комплекса «Президент». Комплекс состоит из трёх монолитно-кирпичных корпусов, построенных в 2005 году. Потолки — 3,8 метра, выполнен качественный ремонт, подключены все необходимые коммуникации. Доступ свободный, локация отличается развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения.
Объект представляет собой единый контур с четырьмя отдельными входами и потолками высотой 3,8 метра. Помещение полностью готово к эксплуатации — после ремонта, что позволяет запустить арендатора или операционную деятельность без дополнительных капитальных вложений.
ЖК находится напротив остановки общественного транспорта, что обеспечивает стабильный поток пешеходов.
Пространство удобно делится на отдельные блоки и зоны, что позволяет реализовать различные сценарии использования. Высокие потолки и продуманная планировка обеспечивают комфорт и гибкость в организации внутреннего пространства.
Объект идеально подойдёт для инвестора, а также для размещения офисов, шоурумов, сервисных центров, образовательных или медицинских учреждений при соблюдении профильных требований.
Отличная транспортная доступность: до метро Бабушкинская 15 минут на автобусе, до платформы Лось 10 минут пешком, до МКАД — 15 минут на транспорте, до Ярославского шоссе — около 17 минут. Локация удобна, хорошо просматривается и идеально подходит для бизнеса, ориентированного на жителей района.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
847.2 м² - ЖК «Новое Домодедово»
- 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
15 мин
9 мин
5 мин
916 м² 
22 мин
12 мин
16 мин
983 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
6 мин
22 мин
6 мин
942.1 м² - Mount
6 мин
22 мин
6 мин
861.5 м² - Mount
16 мин
22 мин
20 мин
875.8 м² - Измайлово Lane (Измайлово Лэйн)
- 8.6% доходность
- 11.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 916.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
