Торговая площадь в г. Москва 862.9 м² — купить за 400 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
15 мин
15 мин
Площадь 862.9 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральной сетью премиального продуктового ритейла «Азбука Вкуса», расположенный на первой линии Ленинградского проспекта, в 600 метрах от станции метро «Аэропорт». Объект реализуется напрямую от собственника, что упрощает структуру сделки и обеспечивает прозрачность юридических условий. Помещение общей площадью 862,9 м² занимает первый этаж и подвал: 436,6 м² на уровне стрит-ритейла и 426,3 м² в подвальном уровне, что оптимально для сочетания торговых и складско-технологических зон в формате полноформатного супермаркета.
Все площади заняты одним стабильным арендатором федерального уровня, при этом арендная модель включает высокий фиксированный размер арендной платы и дополнительный процент от товарооборота, что обеспечивает повышенную доходность и ускоренную окупаемость объекта. Премиальный формат «Азбуки Вкуса» и высокая лояльность целевой аудитории способствуют устойчивому покупательскому спросу и долговременной перспективе эксплуатации. Локация отличается мощным пешеходным и автомобильным трафиком, плотной жилой и деловой застройкой, близостью к ЦСКА и Петровскому парку, что формирует разноплановый и платёжеспособный поток клиентов.
Помещение обладает качественными фасадными и техническими характеристиками: три входные группы обеспечивают удобный доступ и гибкость организации клиентских потоков, панорамные витринные окна формируют высокий рекламный потенциал и эффектный уличный фронт, предусмотрена функциональная зона разгрузки и погрузки для товарной логистики. Электрическая мощность на уровне 100 кВт позволяет без ограничений эксплуатировать холодильное и технологическое оборудование. Объект подключён к центральным городским коммуникациям, оборудован автономными мультисплит-системами, обеспечивающими комфортный микроклимат, перед входом организована парковка, доступ к помещению возможен круглосуточно.
Правовой статус объекта полностью упорядочен: право собственности оформлено, обременения отсутствуют, возможен быстрый выход на сделку. Сочетание первой линии Ленинградского проспекта, шаговой доступности до метро, премиального федерального арендатора, продуманной планировки и сильных инженерных параметров делает данный объект устойчивым и высоколиквидным активом для инвестора, ориентированного на долгосрочное владение с возможностью роста доходности за счёт трафика локации и оборотной составляющей арендной модели.
Расположение на карте
9 мин
15 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
5 мин
777 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
33 мин
36 мин
8 мин
948 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
26 мин
21 мин
40 мин
817.1 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
20 мин
22 мин
5 мин
890 м² - Южная Битца
- 7.1% доходность
- 14.1 лет окупаемость
9 мин
5 мин
929 м² - Gustav
11 мин
6 мин
11 мин
783 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 862.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
