Торговая площадь в г. Москва 517.6 м² — купить за 280 000 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
5 мин
Площадь 517.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Центральном административном округе Москвы, на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК. Помещение расположено на первом этаже 7-этажного сталинского жилого дома на первой линии, в престижном районе, прямо у перекрестка с Киевской улицей. Вход в магазин находится напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, а также подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик создают отличные условия для бизнеса. Помещение имеет угловую позицию, что дает большую визуализацию, а рекламные вывески охватывают сразу две улицы, обеспечивая видимость с разных сторон.
Арендатор — сеть супермаркетов Магнолия. Супермаркет работает в расширенном формате, включая отделы продуктов, кафе-кулинарии, алкогольной продукции, косметики и бытовой химии.
Основные характеристики помещения:
Общая площадь — 517,6 кв.м. (первый этаж — 283,3 кв.м., цоколь — 234,3 кв.м.). Помещение имеет отдельный вход с первой линии и три зоны разгрузки-погрузки, что повышает удобство для арендатора. Зальная планировка и высота потолков 3 м создают просторное и удобное пространство. Электрическая мощность составляет 60 кВт, а все центральные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление) подведены. Помещение с чистовой отделкой, что позволяет арендаторам быстро запустить свою деятельность.
Коммерческие условия:
Договор аренды заключен с сетью супермаркетов Магнолия с долгосрочной арендой до 31 октября 2026 года, с ежегодной индексацией на 4% (односторонняя). МАП (минимальная арендная плата) составляет 2 151 043 рублей в месяц, а годовой арендный платеж — 25 812 516 рублей.
Финансовые показатели:
- Окупаемость: 10,85 лет.
- Доходность: 9,2%.
- Стоимость продажи: 280 000 000 рублей.
- Стоимость за 1 кв.м.: 540 958 рублей.
Форма собственности: физическое лицо.
Расположение на карте
4 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
10 мин
5 мин
498.6 м² - Эйлер
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
603.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
15 мин
8 мин
5 мин
576 м² 
15 мин
15 мин
5 мин
583 м² - 9.6% доходность
- 10.4 лет окупаемость
436 м² - Саларьево парк
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
14 мин
16 мин
5 мин
563.2 м² - ЖК «PAVE»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 517.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
