Торговая площадь в г. Москва 436 м² — купить за 250 000 000 ₽
Фото
Площадь 436 м²
В Саларьево Парк, одном из самых быстроразвивающихся жилых массивов Новой Москвы, предлагается готовый арендный бизнес — магазин «Пятёрочка» на улице Трёхполье, д. 6, корп. 1. Локация обладает всеми характеристиками стабильного и ликвидного объекта повседневного спроса.
Помещение площадью 436 м² расположено на 1 этаже нового жилого дома и занимает максимально функциональную позицию внутри квартала. Фасад выходит на ключевые подъездные аллеи, отчего магазин отлично просматривается как для пешеходов, так и для автомобилистов. Высота потолков составляет 3,5 метра, предусмотрена мощная электросеть — 85 кВт, что полностью соответствует требованиям продуктового оператора федерального уровня.
Арендатор — супермаркет «Пятёрочка», что гарантирует долгосрочную устойчивость арендного потока. Формат повседневной торговли является главным трафикогенератором любого ЖК, а в данном квартале магазин работает фактически на весь огромный жилой массив: в радиусе 500 м насчитывается около 7 000 квартир, и застройка продолжает активно расти и заселяться. Это обеспечивает стабильные посещаемость и выручку арендатора, а для инвестора — предсказуемый доход.
ЖК «Саларьево Парк» расположен в районе Коммунарка, в 10 минутах пешком от метро Саларьево. Это современный масштабный проект с развитой инфраструктурой и постоянным приростом населения — локация, где спрос на продукты всегда высок и продолжит расти вместе с плотностью застройки.
Надёжный оператор, сильный трафик, новая застройка и дефицит коммерческих площадей — объект представляет собой классическую модель низкорискового ГАБа с высокой долгосрочной ликвидностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
21 мин
14 мин
10 мин
400 м² 
11 мин
5 мин
5 мин
336.2 м² 
22 мин
18 мин
5 мин
337 м² - Кавказский бульвар 51
- 8.2% доходность
- 12.2 лет окупаемость
10 мин
9 мин
16 мин
414 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
15 мин
5 мин
5 мин
388 м² - ЖК «Крылья. Дома новых горизонтов»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 436 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
