Торговая площадь в г. Москва 563.2 м² — купить за 226 688 000 ₽
Фото
Планировка
14 мин
16 мин
5 мин
Площадь 563.2 м²
Проект PAVE — это масштабный квартал бизнес-класса в престижной зоне Даниловского района, рядом с историческим центром Москвы и набережной от Кремля до Коломенской. Локация отличается высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой: в окружении проживает около 16 500 жителей, а внутри комплекса предусмотрено 847 квартир в шести корпусах переменной этажности. В пешей доступности находятся станции метро Тульская и Павелецкая, а также проектируемая станция МЦД всего в пяти минутах пешком. До Садового кольца — 10 минут езды, до Кремля — около 20 минут.
Коммерческий блок включает 11 помещений площадью от 35,9 до 563,2 м², все они расположены на первой линии и ориентированы под ретейл-форматы. Благодаря высокой видимости, активному пешеходному и автомобильному трафику и престижности локации помещения обладают высокой ликвидностью. Сдача проекта запланирована на 4 квартал 2028 года.
В структуре квартала предусмотрен городской наземный паркинг и двухуровневый подземный паркинг, что делает доступ к коммерческим площадям удобным для жителей и посетителей. Более 50% квартир сдаётся с отделкой, что ускорит процесс заселения и формирование стабильного потребительского трафика.
PAVE сочетает в себе выгодное расположение, современную архитектуру, масштабную жилую среду и качественные коммерческие площади — это редкое предложение для размещения розничных форматов, гастрономических концепций, услуг или представительств в зоне с сильным инвестиционным потенциалом.
Расположение на карте
14 мин
16 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
11 мин
18 мин
639.2 м² - 16.4% доходность
- 6.1 лет окупаемость
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
499.1 м² - Прибрежный Парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
603.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
3 мин
5 мин
5 мин
480 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 563.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
