Торговая площадь в г. Москва 173.6 м² — купить за 75 000 000 ₽
Фото
12 мин
18 мин
5 мин
Площадь 173.6 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с действующим арендатором — сетевым киберспортивным клубом COLIZEUM — в ЖК бизнес-класса «Вавилов дом» по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 27. Общая площадь помещения — 173,6 м², стоимость — 75 000 000 рублей с НДС. До станции метро «Академическая» — около 12 минут пешком.
Объект расположен на 1 этаже жилого дома и имеет двухуровневую структуру: 124,5 м² на первом уровне и 49,1 м² на антресоли. Такое распределение позволяет эффективно разделять основные клиентские и дополнительные функциональные зоны. Помещение имеет отдельный вход и крупное витринное остекление, обеспечивающее хорошую визуальную доступность с улицы.
Одна из сильнейших характеристик объекта — высота потолков до 6,26 м. Выделенная электрическая мощность составляет 50 кВт, подключены центральные коммуникации. В помещении выполнена дизайнерская отделка, пространство уже полностью адаптировано под действующий коммерческий формат и не требует подготовки для запуска арендатора.
Арендатор — COLIZEUM, сетевой оператор киберспортивных клубов. Помещение используется по назначению и оборудовано под полноценную игровую арену, поэтому инвестор приобретает не пустую коммерческую площадь, а объект с действующим бизнесом и уже сформированным клиентским использованием. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
Расположение в Академическом районе усиливает коммерческий потенциал объекта. Улица Вавилова — сформированная городская локация с плотной жилой застройкой, общественным транспортом, магазинами, кафе и повседневной инфраструктурой. Помещение находится внутри современного жилого комплекса бизнес-класса и ориентировано как на жителей ближайшего окружения, так и на внешнюю аудиторию.
За счёт двухуровневой планировки и большой высоты потолков объект в перспективе подходит не только под развлекательный формат, но и под фитнес-студию, шоурум, спортивный клуб, образовательный центр, салон, клиентский офис или специализированный ритейл.
Действующий сетевой арендатор COLIZEUM, площадь 173,6 м², потолки 6,26 м, 50 кВт, витринный фасад и расположение в жилом комплексе бизнес-класса делают объект сильным предложением для приобретения готового арендного бизнеса на юго-западе Москвы.
Расположение на карте
12 мин
18 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м²
50 мин
34 мин
20 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 173.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
