Торговая площадь в г. Москва 112.1 м² — купить за 78 500 000 ₽
Планировка
Площадь 112.1 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с действующим арендатором «ВинЛаб» в ЖК «Рассказово» по адресу: Москва, п. Рассказовка, бульвар Андрея Тарковского, д. 7. Площадь помещения — 112,1 м², стоимость — 78 500 000 рублей.
Главная ценность объекта — дефицит коммерческих площадей внутри крупного полностью заселённого жилого комплекса. В ЖК более 7 000 квартир, при этом предусмотрено всего около 15 коммерческих помещений. Такая пропорция создаёт ограниченное предложение для бизнеса и большую постоянную аудиторию непосредственно вокруг объекта.
Помещение расположено на 1 этаже, имеет свободную планировку и хорошо просматривается с основных маршрутов жителей. Перед входом предусмотрена свободная парковка, что удобно как для жителей комплекса, так и для покупателей на автомобиле. Локация обладает высоким рекламным потенциалом и подходит для форматов повседневного спроса.
Арендатор — сеть «ВинЛаб». Для оператора эта локация представляла повышенный интерес: по информации собственника, компания стремилась открыть магазин в данном ЖК на протяжении нескольких лет. При выводе помещения на рынок им также интересовались другие сетевые операторы, среди которых «ВкусВилл», «Дринкит», «Хлебник», «Ароматный мир» и представители индустрии красоты. Это показывает востребованность конкретной торговой точки со стороны бизнеса.
Дополнительное преимущество для собственника — ремонт помещения выполняется арендатором за собственный счёт, объём вложений заявлен на уровне более 5 млн рублей. Коммунальные услуги также оплачиваются отдельно.
Объект расположен в центральной части жилого массива, на сформированных ежедневных маршрутах жителей. Высокая плотность заселения, ограниченное количество коммерции и отсутствие необходимости формировать аудиторию с нуля делают помещение особенно интересным для инвестора, ориентированного на готовый арендный бизнес.
Площадь 112,1 м², действующий сетевой арендатор «ВинЛаб», более 7 000 квартир в окружении и всего около 15 коммерческих помещений в ЖК создают редкое сочетание ограниченного предложения и крупной постоянной аудитории. Объект продаётся как готовый коммерческий актив в уже сформированной жилой локации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
189 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 112.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
