Торговая площадь в г. Москва 138.1 м² — купить за 55 500 000 ₽
50 мин
34 мин
20 мин
Площадь 138.1 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — магазином «Магнит» — по адресу: Москва, район Некрасовка, ул. Маресьева, д. 12, к. 4. Объект расположен на первой торговой линии, непосредственно на въезде в жилой комплекс, благодаря чему охватывает как пешеходный, так и автомобильный поток жителей района.
Общая площадь помещения составляет 138,1 кв. м, стоимость продажи — 55 500 000 рублей. Помещение полностью занимает сетевой продуктовый оператор «Магнит». Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Собственник — ИП.
Помещение расположено на 1 этаже, имеет свободную планировку и витринное остекление по фасаду. Электрическая мощность составляет 27 кВт, отделка выполнена арендатором. Перед входом предусмотрена свободная парковка, что повышает удобство ежедневных покупок и делает объект доступным для автомобильного трафика.
Сильной стороной объекта является сформированная торговая локация. Магазин расположен на въезде в ЖК, напротив находится автобусная остановка, а первая линия обеспечивает высокую заметность для всего района. Сочетание автомобильного и пешеходного потоков поддерживает устойчивую посещаемость торговой точки в течение всего дня.
Общая ёмкость жилого комплекса составляет более 2 500 квартир, что формирует крупную постоянную аудиторию для продуктового магазина формата «у дома». Локация уже обладает сложившимся покупательским потоком, поэтому объект не зависит исключительно от будущего заселения или развития района.
За счёт сочетания федерального арендатора «Магнит», площади 138,1 кв. м, первой торговой линии, витринного фасада, парковки и расположения на въезде в крупный жилой массив объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым продуктовым форматом и сформированным клиентским потоком.
Расположение на карте
50 мин
34 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
18 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
40 мин
29 мин
46 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
4 мин
9 мин
6 мин
42.3 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 138.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
