Торговая площадь в г. Москва 95 м² — купить за 95 000 000 ₽
Планировка
8 мин
5 мин
Площадь 95 м²
Продаётся готовый арендный бизнес площадью 95,4 м² с действующим арендатором — магазином строительных материалов — по адресу: Москва, ул. Плющиха, д. 42. Объект расположен в Хамовниках, на первой линии улицы Плющиха, всего в 10 минутах пешком от метро «Смоленская». Стоимость — 95 000 000 рублей.
Помещение находится на 1 этаже жилого дома и имеет отдельный вход непосредственно с улицы. Главная особенность объекта — потолки высотой 5,3 м, которые дают дополнительную свободу при организации пространства и позволяют рассмотреть устройство антресольного уровня. Электрическая мощность — 55 кВт, выполнена готовая офисная отделка, предусмотрено центральное отопление. Рядом с объектом есть возможность аренды парковочных мест.
Объект уже занят действующим арендатором — магазином строительных материалов, поэтому покупателю не требуется искать оператора и запускать помещение с нуля. Формат востребован в сложившемся жилом районе и рассчитан как на жителей ближайших домов, так и на проходящий городской трафик. ул. Плющиха, д. 42
Одно из главных преимуществ предложения — локация в Хамовниках. Первая линия Плющихи обеспечивает заметность помещения и постоянный автомобильный и пешеходный поток. В непосредственном окружении расположены премиальные жилые комплексы, бизнес-центры, рестораны, медицинские клиники и сервисная инфраструктура.
Фасадная часть хорошо просматривается с улицы, а отдельный вход позволяет использовать помещение автономно от жилой части дома. Площадь 95,4 м² универсальна для street-retail и в дальнейшем может подойти под магазин, шоурум, салон, клиентский офис, медицинский или сервисный формат.
Первая линия в Хамовниках, действующий арендатор, потолки 5,3 м, мощность 55 кВт и отдельный вход делают объект сильным предложением для инвестора, который ищет готовый арендный бизнес в центральной и дефицитной коммерческой локации Москвы.
Расположение на карте
8 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
2 мин
11 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
2 мин
11 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
12 мин
16 мин
17 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 95 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
