Торговая площадь в г. Москва 290 м² — купить за 87 000 000 ₽
17 мин
28 мин
34 мин
Площадь 290 м²
Предлагается к продаже угловое торговое помещение свободного назначения площадью 290 кв. м по адресу: Москва, Лосиноостровский район, ул. Изумрудная, д. 24, к. 1. Объект расположен на первой линии Изумрудной улицы, на 1 этаже, в сформированной жилой локации с устойчивым ежедневным спросом и развитой районной инфраструктурой.
Помещение обладает сильными коммерческими характеристиками: угловое расположение, витринное остекление, две входные группы с разных сторон, возможность размещения вывески и хорошая визуальная доступность с улицы. Такой формат позволяет эффективно работать как одному крупному оператору, так и нескольким арендаторам при делении площади на отдельные торговые блоки.
Общая площадь составляет 290 кв. м, высота потолков — 3,92 м. Универсальная планировка, высокие потолки, наличие вентиляции и несколько входов позволяют адаптировать объект под широкий спектр коммерческих направлений. Оптимальным сценарием может быть размещение якорного арендатора либо разделение помещения на 3–4 самостоятельных торговых блока с отдельными функциональными зонами.
Локация формирует стабильную клиентскую базу. В радиусе 500 метров расположено более 3 500 квартир, что обеспечивает постоянную аудиторию жителей без необходимости ожидать дальнейшего строительства и заселения района. Дополнительный поток создаёт МФЦ в 2 минутах пешком — один из ключевых трафикообразующих объектов в окружении, привлекающий посетителей в течение всего дня.
Помещение находится в зоне удобной транспортной доступности: напротив расположена остановка общественного транспорта, до станции метро «Бабушкинская» — около 18–19 минут пешком, также обеспечена связь с районами «Медведково» и «Свиблово». В пешей доступности находятся парк «Торфянка» и Бабушкинский парк, что дополнительно поддерживает локальный пешеходный трафик.
Объект подойдёт под медицинский центр, клинику, лабораторию, стоматологию, ресторан, пекарню, кафе, ветклинику, зоомагазин, фитнес-студию, магазин товаров для дома, супермаркет компактного формата, детский образовательный центр, салон красоты или иной формат повседневного спроса. За счёт сочетания первой линии, углового фасада, витринного остекления, двух входных групп, плотного жилого массива и близости МФЦ помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с высоким арендным потенциалом и гибкой моделью использования.
Расположение на карте
17 мин
28 мин
34 мин
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
321 м² - МФК «Созвездие»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
197 м² - Римский
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
23 мин
6 мин
21 мин
193 м² 
3 мин
15 мин
5 мин
354 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 290 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
