Торговая площадь в г. Королёв 321 м² — купить за 65 000 000 ₽
Фото
Площадь 321 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с якорным сетевым арендатором — магазином плитки Kerama Marazzi — в многофункциональном комплексе «Созвездие» в г. Королёв. Объект представляет собой помещение свободного назначения площадью 321 кв. м, расположенное на первом этаже комплекса, в локации с развитой инфраструктурой, плотным жилым окружением и стабильным клиентским трафиком.
Помещение используется арендатором под продажу плитки и отделочных материалов, что хорошо соответствует формату площади, зальной планировке и коммерческому окружению. С арендатором заключён долгосрочный договор аренды, что делает объект понятным инвестиционным активом с уже сформированной коммерческой функцией.
Ключевыми преимуществами помещения являются 3 отдельных входа, дизайнерский ремонт, зальная планировка и хорошая визуальная доступность для клиентов. Один из входов организован со двора, что повышает удобство эксплуатации и позволяет разделить клиентские, служебные и логистические потоки. Для арендатора также предусмотрено место для размещения вывески, что усиливает рекламный потенциал объекта.
Локация обладает выраженной коммерческой привлекательностью. Объект расположен в плотном жилом массиве, в зоне интенсивного автомобильного и пешеходного трафика. Помещение хорошо просматривается и находится в лёгком доступе для клиентов, что особенно важно для магазина отделочных материалов, куда покупатели часто приезжают целенаправленно и на автомобиле.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность: до станции метро «Медведково» — около 25 минут на автомобиле. Рядом находится остановка общественного транспорта, а для посетителей предусмотрена наземная парковка. Такое сочетание делает объект удобным как для жителей Королёва, так и для клиентов из ближайших районов и населённых пунктов.
За счёт сочетания арендатора Kerama Marazzi, площади 321 кв. м, долгосрочного договора аренды, дизайнерского ремонта, трёх отдельных входов, зальной планировки, парковки и развитой инфраструктуры района объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
3 мин
15 мин
5 мин
354 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
35 мин
45 мин
14 мин
330.3 м² - 13.7% доходность
- 7.3 лет окупаемость
21 мин
21 мин
18 мин
297.2 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
20 мин
27 мин
28 мин
407.9 м² 
251.6 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
17 мин
15 мин
24 мин
232.1 м² - 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 321 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
