Торговая площадь в г. Москва 193 м² — купить за 90 000 000 ₽
Фото
23 мин
6 мин
21 мин
Площадь 193 м²
Предлагается к продаже торговое помещение свободного назначения площадью 193,1 кв. м на первой линии Волгоградского проспекта, в районе станции метро «Кузьминки». Объект расположен всего в 150 метрах от выхода из метро и находится в прямой визуальной доступности от станции, что обеспечивает высокий пешеходный поток и отличную узнаваемость для будущего арендатора или собственного бизнеса.
Помещение расположено на 1 этаже, имеет отдельный вход с улицы, высоту потолков 4 м и выделенную электрическую мощность 37 кВт. Выполнена чистовая отделка, подключено центральное отопление. Ранее помещение занимал банк ВТБ, поэтому объект полностью оборудован под банковский формат и может быть быстро адаптирован под офис финансовой организации, отделение банка, медицинский центр, аптеку, салон услуг, шоурум, ритейл, общепит или иной коммерческий формат.
Ключевым преимуществом является локация с интенсивным трафиком. Пассажирский поток на выходах станции метро «Кузьминки» составляет около 103 000 человек в день, а расположение на первой линии Волгоградского проспекта обеспечивает дополнительно высокий автомобильный трафик. Помещение хорошо просматривается с улицы и подходит для бизнеса, которому важны заметность, доступность и постоянный поток клиентов.
Торговое окружение уже сформировано сильными операторами. Рядом расположены Сбербанк, ОТП Банк, «ВкусВилл», «Теремок», «Аптека.ру», «Тануки» и другие объекты повседневного спроса. Такое соседство создаёт устойчивую коммерческую среду, усиливает покупательский поток и повышает привлекательность помещения для сетевых арендаторов.
Площадь 193,1 кв. м позволяет организовать полноценный клиентский зал, кабинеты, кассовую или сервисную зону, складские и технические помещения. За счёт чистовой отделки, высокой мощности, отдельного входа, первого этажа и бывшего банковского оснащения объект может быть интересен как для собственного размещения, так и для последующей сдачи в аренду сильному оператору.
За счёт сочетания первой линии, близости к метро, прямой видимости от выхода, высокого пассажирского трафика, развитого торгового окружения и универсального назначения помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с высоким арендным потенциалом в одной из самых проходимых точек района Кузьминки.
Расположение на карте
23 мин
6 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
12 мин
16 мин
17 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 193 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
