Торговая площадь в г. Москва 354 м² — купить за 70 700 000 ₽
Фото
3 мин
15 мин
5 мин
Площадь 354 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором «Чижик» в торговом центре «Два Быка» по адресу: Москва, ул. Тушинская, д. 18. Объект представляет собой торговое помещение площадью 354 кв. м с отдельным входом с улицы, расположенное в действующем торговом центре в одной из наиболее трафиковых точек района Тушино.
Ключевое преимущество объекта — расположение на потоке от метро и МЦД к жилому массиву. До станции метро «Тушинская» — около 4 минут пешком, до станции МЦД D2 «Тушинская» — около 1 минуты. Такая транспортная доступность обеспечивает постоянный пешеходный поток в течение дня и делает помещение особенно привлекательным для форматов быстрого питания, торговли и сервисов повседневного спроса.
Действующий арендатор — «Чижик» — работает в востребованном формате, ориентированном на быстрый оборот, транзитный трафик, жителей района, пассажиров метро и МЦД. Для инвестора это формирует понятную модель готового арендного бизнеса с уже занятым помещением и потенциально высокой окупаемостью. МАП предоставляется по запросу, стоимость включает НДС 22%.
Торговый центр «Два Быка» является полностью функционирующим объектом общей площадью 1 875 кв. м. Здание включает два этажа и подвал, оснащено лифтом и эскалатором, имеет все необходимые коммуникации и электрическую мощность 600 кВт, что поддерживает работу разных форматов арендаторов, включая общепит и сетевой ритейл. Земельный участок площадью 1 349 кв. м находится в аренде у города, также предусмотрена огороженная парковка на 6 машиномест.
Дополнительную инвестиционную привлекательность создаёт сильное торговое окружение внутри ТЦ. В комплексе представлены федеральные и узнаваемые операторы, среди которых «Вкусно — и точка», «Красная Икра», «Победа», Domino’s Pizza и другие арендаторы. Такое соседство формирует регулярный покупательский поток и повышает посещаемость объекта.
Локация имеет дополнительный потенциал роста за счёт перспективной жилой застройки: примерно в 200 метрах возводится жилой комплекс Cityzen от MR Group на 1 574 квартиры, что в дальнейшем может усилить локальную покупательскую активность и увеличить аудиторию торгового центра.
За счёт сочетания действующего арендатора, отдельного входа с улицы, площади 354 кв. м, расположения на потоке от метро и МЦД, сильного арендного окружения и перспективы роста жилой аудитории объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес в функционирующем торговом центре с высоким трафиком и понятной инвестиционной моделью.
Расположение на карте
3 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
321 м² - МФК «Созвездие»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
17 мин
28 мин
34 мин
290 м² 
21 мин
15 мин
16 мин
431.5 м² - 11.7% доходность
- 8.6 лет окупаемость
35 мин
45 мин
14 мин
330.3 м² - 13.7% доходность
- 7.3 лет окупаемость
21 мин
21 мин
18 мин
297.2 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
20 мин
27 мин
28 мин
407.9 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 354 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
