Торговая площадь в г. Москва 235.8 м² — купить за 352 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 235.8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в престижном клубном доме бизнес-класса «Full House», расположенном в одном из наиболее проходимых и динамично развивающихся районов Москвы — у самого выхода из станции метро «Юго-Западная», на пересечении проспекта Вернадского и улицы Коштоянца.
Объект находится на первом этаже нового современного здания и обладает рядом уникальных характеристик, выгодно выделяющих его на фоне аналогичных предложений. Высокая транспортная и пешеходная доступность, прямой визуальный контакт с метро, активный пассажиропоток и плотный жилой массив обеспечивают постоянный приток потенциальных клиентов и создают высокую коммерческую привлекательность локации.
Весь первый этаж здания отведён под нежилые помещения, предусмотрена галерея с ресторанами, что позволяет интегрировать объект в насыщенную и разнообразную торговую среду. Помещение имеет свободную планировку и высоту потолков от 5,5 до 6 метров, что открывает широкие возможности для проектирования пространства под различные форматы бизнеса — от ресторанов и кафе до представительств банков, салонов премиум-класса и бутиков. Панорамное витринное остекление в пол обеспечивает максимальную освещённость и визуальную открытость. На фасаде предусмотрена возможность размещения летней веранды, что особенно актуально для предприятий общественного питания.
Все коммуникации в здании — центральные, электрическая мощность подаётся по запросу в зависимости от требований конкретного арендатора. Правовой статус объекта полностью готов к сделке: продажа осуществляется по договору купли-продажи.
На текущий момент ведутся активные переговоры с федеральными сетевыми арендаторами в сферах торговли, банковских услуг и общественного питания, что подтверждает высокий спрос на данное помещение и его инвестиционную привлекательность.
Благодаря своему местоположению, архитектурным особенностям, высоким техническим параметрам и окружению с высоким покупательским потенциалом, объект представляет собой эффективное решение как для инвесторов, так и для компаний, заинтересованных в открытии флагманской торговой точки в одном из ключевых деловых кластеров города.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
316.8 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
16 мин
4 мин
15 мин
187.2 м² - Lucky (Лаки)
2 мин
9 мин
9 мин
218.9 м² - 6.8% доходность
- 14.7 лет окупаемость
11 мин
10 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
11 мин
10 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
2 мин
3 мин
5 мин
145.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 235.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
