Торговая площадь в г. Москва 330.5 м² — купить за 446 175 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 330.5 м²
Предлагается к продаже стрит-ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе — непосредственно от девелопера STONE. Объект расположен в финальной очереди проекта, бизнес-центре Tower D с готовностью в 2025 году. Две первые очереди — башни A, B и клубный центр C — уже введены в эксплуатацию и полностью реализованы, что обеспечивает сформированный платежеспособный трафик для первых этажей Tower D с первого дня работы.
Локация задаёт высокий поток посетителей в течение всего дня. До транспортно-пересадочного узла «Савёловская» — около четырёх минут пешком (две линии метро и две линии МЦД), до «Белорусской» — порядка двенадцати минут, без пересадок — пятнадцать минут до «Москва-Сити». Удобные выезды на ТТК и Ленинградский проспект, близость к центру (около двенадцати минут до Кремля) и к аэропорту Шереметьево делают адрес удобным и для горожан, и для деловых гостей.
Tower D формирует витринный фронт на ключевые пешеходные маршруты квартала и имеет прямой выход в новый парк площадью около 5 000 м² с павильонами для работы на открытом воздухе. Такой сценарий усиливает вечерний и уикенд-трафик благодаря рекреационному использованию территории, а архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» обеспечивает статусную презентацию бренда на фасаде. Панорамное остекление «в пол» и продуманные входные группы создают максимально читаемую экспозицию и удобную навигацию для гостей.
Инженерная начинка квартала соответствует классу «А»: современные системы безопасности и климат-контроля, продуманная логистика загрузки и сервиса, подземный паркинг для резидентов и наземные гостевые места, инфраструктура для микромобильности и зарядные станции для электромобилей. Глубина помещений и шаг колонн позволяют гибко настроить торговый зал, back-office и склад под требования якорных операторов и форматов повседневного спроса — от гастрономических концепций и кофеен до супермаркета «у дома», аптеки, шоу-рума или сервисов для офисных резидентов.
Сильная сторона предложения — уже сформированная деловая и потребительская среда квартала. Офисы в башнях A, B и C заняты, а в радиусе короткой прогулки сосредоточен крупный кластер компаний и сотрудников, что гарантирует стабильный дневной поток, который дополняется транзитной аудиторией узла «Савёловская» и рекреационным трафиком парка.
Стрит-ритейл в Tower D — это редкая возможность закрепить флагманское присутствие в премиальном деловом адресе, где дизайн, транспорт и городская среда напрямую конвертируются в посещаемость и выручку. По запросу предоставим поэтажные планы, технические параметры блоков и условия сделки, а также организуем ознакомительный визит на площадку.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
342.5 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
316.8 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
10 мин
5 мин
415.6 м² - Эйлер
235.8 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
5 мин
10 мин
5 мин
332.6 м² - 6.8% доходность
- 14.6 лет окупаемость
14 мин
10 мин
5 мин
338.6 м² - Life Time
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 330.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
