Торговая площадь в г. Москва 218.9 м² — купить за 318 101 570 ₽
Фото
Планировка
2 мин
9 мин
9 мин
Площадь 218.9 м²
Предлагается к продаже эксклюзивный торговый объект в самом центре Москвы, по адресу: 1-я Тверская-Ямская улица, д. 2, стр. 1, в одном из наиболее престижных и динамичных районов столицы. Помещение расположено на первом этаже административного здания в минуте ходьбы от станции метро «Маяковская», в зоне интенсивнейшего пешеходного и автомобильного трафика. Район отличается высокой плотностью деловой, туристической и культурной активности: на территории площадью 565 гектаров проживает порядка 76 тысяч человек, при этом в пешей доступности находятся ключевые транспортные узлы и шестнадцать станций метро центральной части города.
Торговое помещение общей площадью 218,9 м² занимает первый этаж и обладает параметрами, оптимальными для размещения ресторанного, премиального розничного или смешанного формата. Высота потолков составляет 3,6 м, по фасаду предусмотрены три больших витрины, формирующие представительный уличный фронт и обеспечивающие выраженный рекламный потенциал. Отдельный вход с улицы и удобный доступ из парковочной зоны перед зданием создают комфортные условия для посетителей и позволяют эффективно организовать клиентские потоки. Помещение оснащено всеми основными инженерными системами, приточно-вытяжной вентиляцией, электрическая мощность — 70 кВт, что даёт достаточный резерв для эксплуатации энергоёмкого кухонного, барного и технологического оборудования без дополнительных вложений в мощности.
Окружение объекта представлено сформировавшимся ресторанным и деловым кластером. В непосредственной близости расположены популярные сетевые и авторские рестораны и кафе (KFC, IL Патио, «Бавариус», «Хинкальная», De Marco и др.), бизнес-центры высокого класса (БЦ «Сады Пекина», БЦ Ducat Place II, БЦ «Тверской», БЦ «На Маяковской», Capital Tower, «Саммит»), гостиницы уровня «Пекин» и Marriott, концертный зал имени П. И. Чайковского, театры Сатиры и имени Моссовета, а также жилой комплекс Fairmont. Такое насыщенное окружение формирует устойчивый поток платёжеспособной аудитории, включающей офисных сотрудников, туристов, гостей гостиниц, посетителей театров и культурных институций.
На текущий момент объект находится в частной собственности, действует краткосрочный договор аренды с рестораном PIVBAR, что позволяет покупателю получать доход на период подготовки и согласования собственной концепции либо новой арендной стратегии. Сочетание уникальной локации вблизи Патриарших прудов и Тверской, фасадного положения на одной из ключевых магистралей центра города, высоких технических характеристик, развитого делового и ресторанного окружения и наличия действующего арендатора делает данное предложение редким и привлекательным активом для инвесторов и операторов, ориентированных на присутствие в топовых локациях Москвы.
Расположение на карте
2 мин
9 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
119 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
316.8 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
5 мин
5 мин
5 мин
203.7 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
16 мин
4 мин
15 мин
187.2 м² - Lucky (Лаки)
11 мин
10 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
11 мин
10 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 218.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
