Торговая площадь в г. Химки 226 м² — купить за 69 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 226 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 226 м² в составе проекта «Квартал Ивакино», расположенного в городском округе Химки, Московская область. Объект занимает угловую часть жилого дома и находится на первой линии по Олимпийской улице, напротив основной парковки жилого комплекса, что обеспечивает отличную видимость и удобный доступ как для пешеходов, так и для посетителей на личном транспорте. Первая очередь ЖК включает четыре 17-этажных корпуса на 2 230 квартир, формируя плотный и устойчивый поток потенциальных клиентов для бизнеса любого формата.
Помещение введено в эксплуатацию, что позволяет покупателю оперативно приступить к использованию объекта — как под собственные нужды, так и в формате арендного бизнеса. Угловое расположение и фасад, развернутый на ключевые пешеходные и транспортные потоки внутри комплекса, создают высокий рекламный потенциал: витринное остекление (при его устройстве) и возможность размещения вывески позволяют эффективно привлекать внимание резидентов и гостей района. Наличие двух входных групп даёт дополнительные возможности для функционального деления пространства, организации отдельных потоков посетителей или выделения нескольких самостоятельных блоков под разные виды деятельности.
Формат помещения и его местоположение делают объект универсальным: оно подходит для размещения продуктового или специализированного магазина, аптеки, отделения сервисных услуг, кофейни, пекарни, объекта общепита лёгкого формата, шоу-рума, офиса с клиентской зоной или отделения маркетплейса. Развитие жилого комплекса и дальнейшее увеличение числа жителей усиливают долгосрочный потенциал спроса, а расположение на первой линии и напротив главной парковки закрепляет за объектом статус одной из ключевых коммерческих точек района. Данный объект может рассматриваться как надёжный инструмент вложения капитала с перспективой формирования стабильного арендного потока и роста стоимости по мере окончательного формирования «Квартала Ивакино» как сложившегося жилого массива.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
199 м² 
223.9 м² - ЖК «Десятка»
- 6.9% доходность
- 14.6 лет окупаемость
9 мин
17 мин
5 мин
154.4 м² - Лосиноостровский парк
21 мин
16 мин
14 мин
164.4 м² 
193.3 м² - 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
304.3 м² - ЖК «Соболевка»
- 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 226 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
