Торговая площадь в г. Москва 193.3 м² — купить за 75 000 000 ₽
Фото
Площадь 193.3 м²
К продаже предлагается готовый арендный бизнес в Москве: ЮЗАО, Бутово, ул. Чечёрский проезд, 28к2 — помещение в новом доме комфорт-класса, сданном в 2025 году, в густонаселённом жилом массиве. Объект расположен в лучшей точке ЖК: угловое помещение на активном пешеходном потоке перед переходом, рядом остановка общественного транспорта, парковка и сильное торговое окружение. Соседнее помещение занимает единственный в округе полноформатный супермаркет “Дикси”, что стабильно формирует трафик и усиливает коммерческую привлекательность локации.
Площадь: 193,3 м².
Объект сформирован под арендаторов с максимальным уровнем надёжности — фактически это «якорный» торговый узел района:
Аптека (50 м²): МАП 1-й год 150 000 ₽ + НДС, 2-й год 220 000 ₽ + НДС, договор 7 лет, безусловная индексация 5% с 3-го года.
Винлаб (100 м²): МАП 1-й год 150 000 ₽ + НДС, далее 300 000 ₽ + НДС, договор 7 лет, индексация 5% с 3-го года.
Ozon (25 м²): МАП 1-й год 35 000 ₽ с НДС, далее 75 000 ₽ с НДС, договор 7 лет, индексация 5% с 3-го года.
Водомат: МАП 5 000 ₽ + НДС.
Общий МАП: 600 000 ₽/мес.
Ключевая ценность объекта — это сочетание нового фонда, правильной коммерческой точки (угол + переход + остановка), а также длинных договоров на 7 лет с понятной индексацией, что даёт инвестору то самое главное: стабильность дохода и уверенность в завтрашнем дне. Такие объекты в новых ЖК, особенно с сильными сетевыми арендаторами, быстро уходят с рынка — потому что это формат, который покупают «в долгую», без лишних рисков.
Стоимость продажи: 83 000 000 ₽ (окупаемость 11,5 лет).
Возможна продажа с НДС: при продаже с НДС МАП 715 000 ₽/мес, окупаемость 9,7 лет.
Цена продажи без комиссии для покупателя.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
14 мин
5 мин
119.7 м² - Shagal (Шагал)
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
199 м² 
210 м² - Ильинские луга
3 мин
6 мин
6 мин
93.3 м² - 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
105.4 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
191.3 м² - Ильинские луга
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 193.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
