Торговая площадь в г. Москва 154.4 м² — купить за 63 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
17 мин
5 мин
Площадь 154.4 м²
Предлагается на продажу уникальное угловое помещение, расположенное дверь в дверь с супермаркетом «Пятёрочка» в жилом комплексе «Лосиноостровский парк» по адресу: Москва, Открытое шоссе, 18Ак6. Объект находится в современном и престижном районе Метрогородок, что гарантирует высокий статус локации и платежеспособный спрос.
Ключевым преимуществом является расположение на первой линии главной дороги, которая служит основным въездом в район и единственным местом концентрации автобусных остановок. Пешая доступность до станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» составляет 5 минут, а сама дорога является кратчайшим маршрутом к метро для жителей, что обеспечивает колоссальный ежедневный пешеходный и автомобильный трафик.
Помещение имеет зальную свободную планировку и два входа, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Инфраструктура района развита максимально: рядом расположены детские сады, школа, поликлиника, а также два многоуровневых паркинга по 550 мест и наземная парковка на 800 мест, полностью решающие вопрос парковки.
Район Метрогородок — это премиальная локация с населением более 100 000 жителей, обладающих высокой покупательской способностью. Это создает устойчивый поток посетителей и обеспечивает возможность установления высоких арендных ставок.
Инвестиционная привлекательность объекта подтверждена документально: несколько арендаторов уже утверждены и готовы заключить договор с ежемесячным платежом 600 000 – 620 000 рублей. Среди потенциальных арендаторов — супермаркет, аптека, медицинский центр, фитнес-клуб, банк, пекарня и ресторан.
Это готовый арендный бизнес с немедленной доходностью в локации, где спрос кратно превышает предложение. Для получения финансовой модели и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
9 мин
17 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
16 мин
5 мин
119.7 м² - Shagal (Шагал)
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
6 мин
21 мин
21 мин
110 м² 
5 мин
21 мин
20 мин
130 м² 
24 мин
14 мин
16 мин
65 м² 
9 мин
10 мин
20 мин
75 м² 
16 мин
6 мин
5 мин
60 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 154.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
