Торговая площадь в г. Москва 164.4 м² — купить за 65 000 000 ₽
Фото
Планировка
21 мин
16 мин
14 мин
Площадь 164.4 м²
Предлагается на продажу готовое угловое помещение свободного назначения площадью 164,6 кв. м по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 53, корп. 1, помещение 44Н. Объект расположен на въезде в жилой комплекс в муниципальном округе Алтуфьевский на Северо-Востоке Москвы. Жилой комплекс введен в эксплуатацию, сделка осуществляется по договору купли-продажи (ДКП), НДС составляет 22%.
Помещение имеет стратегическое угловое расположение на первой линии, непосредственно на въезде в жилой комплекс и на основной пешеходной дороге. Рядом находятся остановка общественного транспорта и два пешеходных перехода, что гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости от объекта расположены федеральные арендаторы с высокими арендными ставками, что подтверждает коммерческую привлекательность локации.
В радиусе пешей доступности проживает население 3400 квартир, что обеспечивает устойчивую клиентскую базу. Транспортная доступность включает близость к станции метро «Отрадное» и удобный выезд на Алтуфьевское шоссе с последующим выходом на ТТК и МКАД; до центра Москвы на автомобиле можно добраться за 20 минут.
Помещение отлично подходит для размещения аптеки, пекарни, алкомаркета, пункта выдачи заказов или иных форматов, ориентированных на повседневный спрос жителей района. Для получения дополнительной информации и организации осмотра просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
21 мин
16 мин
14 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
14 мин
5 мин
119.7 м² - Shagal (Шагал)
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
199 м² 
21 мин
21 мин
6 мин
110 м² 
20 мин
21 мин
5 мин
130 м² 
16 мин
14 мин
24 мин
65 м² 
20 мин
10 мин
9 мин
75 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 164.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
