Торговая площадь в г. Москва 1 068.2 м² — купить за 440 575 000 ₽
Фото
Планировка
11 мин
10 мин
5 мин
Площадь 1 068.2 м²
Предлагается на продажу флагманское помещение под ресторан в бизнес-центре премиум-класса «Эйлер» в районе Филёвский парк. Объект расположен в локации Большого Сити рядом с Шелепихинским мостом и ТТК, в пешей доступности сразу от двух станций метро: около 10 минут до «Шелепихи» и 12 минут до «Филей». До ММДЦ «Москва-Сити» — порядка 4 км, до Кремля — около 9 км. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на III квартал 2025 года.
Ресторанный блок размещён на втором этаже и имеет несколько самостоятельных сценариев входа: из интерьерных зон здания и непосредственно с просторного, благоустроенного стилобата, что обеспечивает естественный поток гостей в течение дня. Общая площадь — 1 068,2 м², из них 431,3 м² занимает внутренний зал и 636,9 м² — собственная всесезонная терраса, которую можно эксплуатировать как в открытом летнем формате, так и в «тёплом» режиме зимой. Панорамное остекление, высота потолков 3,65 м и три отдельные входные группы формируют выразительный фронт и высокую узнаваемость бренда.
Техническая готовность соответствует требованиям ресторанов полного цикла: выделенная электрическая мощность 130 кВт, предусмотрены отдельная зона погрузки/выгрузки и удобная логистика сервисных потоков. Параметры помещения позволяют реализовать технологию кухни с горячим и холодным цехами, пекарским или барным производством, а также организовать event-зону на террасе с круглогодичной эксплуатацией.
Коммерческий потенциал усиливается масштабом проекта: суммарная площадь бизнес-центра — 23 525 м², из них около 9 000 м² — офисы и 5 415 м² — инфраструктура. Такой баланс функций формирует стабильный дневной трафик из резидентов и посетителей, на который наслаиваются потоки из соседних деловых кластеров и жилых проектов Филёвского парка и Большого Сити. Локация у воды и развитая городская среда дополнительно повышают частоту визитов и средний чек.
Помещение готово к предпроектной проработке под ваш бренд. По запросу предоставим планировочные решения, поэтажные схемы и техническое досье, а также согласуем график отделочных работ и условия долгосрочного договора.
Расположение на карте
11 мин
10 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
5 мин
5 мин
984.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
9 мин
17 мин
22 мин
1 073 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
9 мин
5 мин
11 мин
980.3 м² - 9.6% доходность
- 10.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 068.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
