Торговая площадь в г. Москва 601 м² — купить за 410 000 000 ₽
Фото
2 мин
4 мин
12 мин
Площадь 601 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес формата street-retail с пулом действующих арендаторов по адресу: Москва, ЦАО, ул. Новослободская, д. 20. Объект расположен в одной из самых активных коммерческих локаций центра Москвы, всего в 1 минуте пешком от станций метро «Новослободская» и «Менделеевская», в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика.
Общая площадь помещения составляет 601,1 кв. м, стоимость продажи — 410 000 000 рублей. Объект полностью сдан в аренду и представляет собой готовый арендный бизнес с действующими долгосрочными договорами, что позволяет рассматривать его как стабильный доходный актив в премиальной центральной локации.
Арендаторский состав сформирован операторами повседневного и сервисного спроса. В помещении работают сеть «Магнолия», сеть аптек, бутик цветов, турагентство, мастерская по ремонту телефонов и копировальный центр. Разнонаправленные форматы создают синергию внутри объекта: продуктовый ритейл, аптека, сервисы и услуги формируют регулярный поток посетителей в течение всего дня и поддерживают устойчивую востребованность помещения.
Ключевым преимуществом объекта является расположение на Новослободской улице — одном из сильных коммерческих коридоров ЦАО. Близость сразу к двум станциям метро обеспечивает постоянный транзитный поток, а центральная городская среда формирует платёжеспособную жилую, деловую и повседневную аудиторию. Такая локация особенно привлекательна для арендаторов, которым важны проходимость, узнаваемость адреса и стабильный клиентский поток.
Помещение имеет отдельный вход с улицы, что повышает ликвидность объекта, удобство эксплуатации и рекламную заметность арендаторов. Формат street-retail в центральной локации сохраняет высокий спрос как со стороны действующих операторов, так и со стороны потенциальных арендаторов при дальнейшем управлении активом.
Дополнительным преимуществом является распределение операционной нагрузки: коммунальные и эксплуатационные расходы несут арендаторы, что делает модель владения более понятной для инвестора и снижает объём текущего участия собственника в операционном управлении объектом.
Договорные условия предусматривают возможность дальнейшего управления стратегией объекта, включая сценарий перепродажи или реализации собственного проекта в будущем. За счёт сочетания площади 601,1 кв. м, локации в ЦАО, близости двух станций метро, действующего арендаторского пула и формата street-retail объект можно рассматривать как ликвидный премиальный арендный актив в центре Москвы с устойчивым спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
2 мин
4 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
9 мин
10 мин
596 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
20 мин
45 мин
40 мин
694.6 м² - Клубный квартал «Крылатская 33»
6 мин
16 мин
21 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
21 мин
20 мин
15 мин
630 м² - ЖК «Сердце столицы»
- 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
689.9 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
5 мин
4 мин
3 мин
600 м² - 6.2% доходность
- 16 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 601 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
