Торговая площадь в г. Москва 694.6 м² — купить за 486 220 000 ₽
Фото
20 мин
45 мин
40 мин
Площадь 694.6 м²
Продаётся двухуровневое коммерческое помещение под ресторан площадью 694,6 м² в ЖК «Крылатская 33» по адресу: Москва, ул. Крылатская, д. 33. Объект расположен в 3-й секции и занимает 1-й и 2-й этажи единым блоком.
Помещение изначально рассчитано под предприятие питания и обладает серьёзным запасом инженерных мощностей. Электрическая мощность — 206 кВт. предусмотрены необходимые параметры отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения. Расчётное водоснабжение — 14,99 м³/сутки. Такой объём инженерии позволяет реализовать полноценную ресторанную кухню без необходимости дополнительно наращивать основные мощности.
Планировка распределена между двумя уровнями: на 1 этаже размещается входная группа, предусмотрены внутренняя лестница и лифт, а основной объём ресторанного зала и подсобные помещения находятся на 2 этаже. Единый контур без сложных внутренних ограничений позволяет адаптировать пространство под ресторан, гастрономический проект, премиальный клубный формат или концептуальное общественное питание.
ЖК «Крылатская 33» — проект премиум-класса со сроком сдачи в 2027 году, включающий 7 корпусов высотой от 10 до 40 этажей. В комплексе предусмотрены квартиры с потолками 3,15 м, подземный и гостевой паркинг. Масштаб собственного жилого массива формиует для будущего ресторана постоянную внутреннюю аудиторию, а предложение помещений, рассчитанных именно под полноценное питание, внутри комплекса ограничено.
Помещение передаётся без отделки, с подведённой инженерией, поэтому будущий собственник или оператор получает возможность сразу проектировать пространство под свою концепцию, не переделывая чужой интерьер.
694,6 м² в едином двухуровневом блоке, 206 кВт, инженерия под ресторан и собственная аудитория премиального жилого комплекса делают объект сильным предложением для крупного ресторанного оператора или инвестора, ориентированного на качественный общепит в Крылатском.
Расположение на карте
20 мин
45 мин
40 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
9 мин
8 мин
596 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
3 мин
5 мин
703.2 м² - Upside Кунцево
12 мин
4 мин
2 мин
601 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
21 мин
15 мин
20 мин
630 м² - ЖК «Сердце столицы»
- 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
3 мин
4 мин
5 мин
600 м² - 6.2% доходность
- 16 лет окупаемость
11 мин
6 мин
11 мин
783 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 694.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
