Торговая площадь в г. Мытищи 388.4 м² — купить за 114 300 000 ₽
Площадь 388.4 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — федеральной сетью «Дикси» — в ЖК «Пироговская Ривьера», корпус 4, Московская область, г.о. Мытищи. Объект реализуется от застройщика и представляет собой ликвидное торговое помещение в составе жилого комплекса, формирующего устойчивый локальный спрос на продукты и товары повседневного назначения.
Общая площадь помещения составляет 388,4 кв. м. Стоимость продажи — 114 300 000 рублей, или 294 284 рубля за кв. м. Ключи запланированы на IV квартал 2026 года, предварительно — октябрь. Для продуктового оператора дополнительно предусмотрена возможность реализации категорий алкоголь/табак, что расширяет коммерческий потенциал магазина и делает формат более полноценным для районной аудитории.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «Дикси», один из узнаваемых федеральных операторов продуктового ритейла. Такой формат является базовой инфраструктурой для жилого комплекса и ориентирован на регулярный покупательский поток жителей, сотрудников объектов инфраструктуры и посетителей ближайшего окружения. Для инвестора это создаёт понятную модель готового арендного бизнеса с востребованным арендатором повседневного спроса.
Объект состоит из четырёх блоков площадью 156,5 кв. м, 79,8 кв. м, 61,1 кв. м и 91 кв. м, что позволяет эффективно организовать торговую, складскую, служебную и вспомогательную функции арендатора. Такая структура удобна для крупного продуктового магазина, которому требуется грамотное распределение зон и эксплуатационная гибкость.
ЖК «Пироговская Ривьера» расположен в развивающейся жилой локации Мытищинского городского округа, рядом с Пироговским водохранилищем и сложившейся инфраструктурой района. На представленных материалах объект отмечен в составе жилой застройки, в окружении уже работающих торговых и сервисных операторов, что усиливает коммерческую привлекательность помещения и формирует дополнительный поток потенциальных покупателей.
Помещение подходит для долгосрочного продуктового ритейла за счёт крупной площади, расположения в жилом комплексе, федерального арендатора и возможности работы с широким ассортиментом повседневного спроса. Приобретение на этапе получения ключей позволяет войти в проект до полноценного завершения коммерческого цикла и роста активности после заселения.
За счёт сочетания арендатора «Дикси», площади 388,4 кв. м, цены 114,3 млн рублей, объекта от застройщика, четырёх функциональных блоков и расположения в жилом комплексе «Пироговская Ривьера» помещение можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и потенциалом роста стоимости по мере развития локации и заселения проекта.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
487 м² - Большое Путилково
- 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
4 мин
12 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
17 мин
28 мин
34 мин
290 м² 
3 мин
15 мин
5 мин
461 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
23 мин
12 мин
28 мин
371 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
10 мин
5 мин
328 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 388.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
