Торговая площадь в г. Москва 374 м² — купить за 159 000 000 ₽
Фото
32 мин
45 мин
28 мин
Площадь 374 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — федеральной сетью «Пятёрочка» — в корпусе 17 жилого комплекса «Остафьево». Объект расположен в крупном жилом квартале комфорт-класса в Новой Москве, в НАО, в локации с уже сформированным и продолжающим расти потребительским спросом. Корпуса 1–19 сданы, что обеспечивает действующую аудиторию жителей и стабильный поток потенциальных покупателей для арендатора.
ЖК «Остафьево» — масштабный жилой проект, включающий 42 жилых корпуса высотой от 10 до 14 этажей и рассчитанный более чем на 8 500 квартир. Прогнозируемая аудитория квартала составляет свыше 20 000 человек, что формирует сильную базу для коммерческих помещений повседневного спроса. На территории проекта предусмотрены 5 детских садов и 3 школы, что дополнительно усиливает ежедневную активность внутри жилого массива.
Ключевым преимуществом объекта является арендатор — «Пятёрочка», один из крупнейших федеральных операторов продуктового ритейла. Продуктовый магазин является базовым инфраструктурным форматом для крупного жилого квартала и ориентирован на регулярные покупки жителей комплекса, семей с детьми, сотрудников социальных объектов и посетителей района. Для инвестора такой арендатор формирует понятную модель готового арендного бизнеса с устойчивым спросом.
Помещения в ЖК расположены на первых этажах, имеют витринное остекление и отдельные входы на уровне земли, что обеспечивает удобный доступ для покупателей, хорошую визуальную доступность и высокий рекламный потенциал. Внутренний пешеходный трафик формируется жителями масштабного микрорайона, транзитными потоками, социальными объектами и ежедневной инфраструктурной активностью.
Транспортная доступность также является важным преимуществом. Жилой комплекс расположен всего в 7–10 минутах от станций МЦД-2 «Щербинка» и «Остафьево», имеет удобный выезд на Остафьевское и Рязановское шоссе. На автомобиле до Остафьевского шоссе — около 1 минуты, до аэропорта Остафьево — около 6 минут, до МКАД — примерно 18 минут, до ТТК — около 30 минут. Рядом предусмотрены автобусные маршруты, а также подъездные пути и парковочные зоны для жителей и посетителей.
За счёт сочетания федерального арендатора, расположения в сданном корпусе крупного жилого комплекса, витринного формата, отдельного входа, масштабной аудитории более 20 000 человек и развитой социальной инфраструктуры объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с устойчивым потребительским спросом и потенциалом роста по мере дальнейшего развития квартала.
Расположение на карте
32 мин
45 мин
28 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
15 мин
421.4 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
359.2 м² - Подольские Кварталы
- 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
4 мин
12 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
277.2 м² - Первый квартал
- 11.6% доходность
- 8.7 лет окупаемость
388.4 м² - Пироговская Ривьера
- 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 374 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
