Торговая площадь в г. Видное 277.2 м² — купить за 115 000 000 ₽
Площадь 277.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — федеральной сетью «Дикси» — в ЖК «Первый Квартал» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, Сапроново, корпус 7. Объект расположен на въезде в жилой комплекс, в точке максимальной визуальной доступности, где концентрируется основной автомобильный и пешеходный трафик жителей.
Площадь помещения составляет 277,2 кв. м. Объект имеет угловое расположение, что усиливает его заметность и повышает рекламный потенциал для арендатора. Отдельным преимуществом является возможность получения алкогольной лицензии, что особенно важно для продуктового ритейла и позволяет расширить коммерческий потенциал магазина.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — *«Дикси», один из узнаваемых федеральных операторов продуктового сегмента. Продуктовый магазин является базовым инфраструктурным форматом для крупного жилого комплекса и ориентирован на регулярный поток жителей, ежедневные покупки и устойчивый локальный спрос. Для инвестора такой арендатор формирует понятную модель готового арендного бизнеса в развивающейся жилой локации.
ЖК «Первый Квартал» от застройщика «Брусника» представляет собой масштабный жилой проект, включающий 13 корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей и рассчитанный на 4 057 квартир. На схеме локации также указано, что в радиусе 500 метров формируется аудитория около 6 376 жителей, что создаёт устойчивую клиентскую базу для коммерческих помещений повседневного спроса.
Важным фактором является расположение помещения именно на въезде в ЖК. Такая позиция позволяет охватывать весь въездной и выездной поток жителей, а также пешеходные маршруты внутри комплекса. Для продуктового арендатора это означает высокую частотность контакта с аудиторией и удобство ежедневного посещения магазина.
Объект расположен в зоне сложившегося торгового окружения, что дополнительно усиливает коммерческую привлекательность локации. Вокруг формируется инфраструктура повседневного спроса, востребованная жителями жилого комплекса и ближайшего окружения.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к ключевым направлениям: около 2 км до трассы М-4 «Дон», 3,7 км до Белокаменного шоссе, примерно 11 минут до ж/д станции «Расторгуево». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года* что позволяет рассматривать покупку как перспективный вход в актив на этапе развития и дальнейшего заселения жилого комплекса.
За счёт сочетания арендатора «Дикси», площади 277,2 кв. м, углового расположения, позиции на въезде в ЖК, возможности получения алкогольной лицензии, масштаба проекта и растущей жилой аудитории объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и высоким потенциалом роста по мере ввода и заселения ЖК «Первый Квартал».
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
30 мин
32 мин
36 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
17 мин
16 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
6 мин
2 мин
9 мин
191.3 м² 
12 мин
4 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
17 мин
34 мин
28 мин
290 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 277.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
