Торговая площадь в г. Москва 197.5 м² — купить за 165 000 000 ₽
27 мин
16 мин
10 мин
Площадь 197.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором «ВкусВилл» в премиальном ЖК Wellton Gold по адресу: Москва, ул. Народного Ополчения, д. 13. Помещение расположено всего в 3 минутах пешком от станции метро «Народное Ополчение». Стоимость объекта — 165 000 000 рублей.
Общая площадь помещения составляет 197,5 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, имеет свободную планировку, крупные витринные окна по фасаду и хорошую визуальную доступность. Перед входом предусмотрена свободная парковка, что удобно как для жителей комплекса, так и для покупателей, приезжающих на автомобиле.
Арендатор — «ВкусВилл», один из крупнейших продуктовых ритейлеров России. Магазин работает в данной локации с 2023 года, поэтому торговая точка уже хорошо знакома жителям комплекса и имеет сформированную покупательскую аудиторию.
Ключевое преимущество объекта — его расположение непосредственно на въезде в ЖК Wellton Gold, в зоне пересечения автомобильного и пешеходного потоков. Напротив помещения расположен выход из подземного паркинга, благодаря чему магазин находится на одном из естественных маршрутов жителей комплекса.
Основные характеристики объекта:
площадь — 197,5 кв. м;
1 этаж;
действующий арендатор — «ВкусВилл»;
свободная планировка;
витринное остекление по фасаду;
высокий рекламный потенциал;
парковка непосредственно перед входом;
отдельный поток посетителей со стороны подземного паркинга.
Wellton Gold расположен в сформированном жилом кластере с высокой плотностью застройки. Общая ёмкость района превышает 5 000 квартир, что создаёт значительную постоянную аудиторию для продуктового ритейла и других форматов повседневного спроса. Дополнительный трафик обеспечивает близость метро «Народное Ополчение».
За счёт федерального арендатора, площади 197,5 кв. м, расположения в центре премиального жилого кластера, высокой проходимости и парковки перед фасадом объект представляет собой готовый арендный бизнес в одной из сильных торговых локаций района Хорошёво-Мнёвники.
Расположение на карте
27 мин
16 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
161.7 м² - Porta
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 197.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
