Торговая площадь в г. Москва 104 м² — купить за 135 200 000 ₽
Фото
6 мин
12 мин
5 мин
Площадь 104 м²
Продаются торговые помещения в бизнес-центре класса А «Порта» по адресу: Москва, ул. Большая Филёвская, д. 3, стр. 6. Объекты расположены на первом этаже современного 17-этажного бизнес-центра площадью 43 311 м², в котором размещается более 4 000 сотрудников. До метро «Фили» — около 2 минут пешком, до прогулочной набережной Москвы-реки — порядка 50 метров.
В продаже 5 самостоятельных помещений стрит-ритейла: 161,7 м² — 210 210 000 руб.; 60,3 м² — 90 450 000 руб.; 112,2 м² — 145 860 000 руб.; 104 м² — 135 200 000 руб.; 133 м² — 172 900 000 руб. Стоимость составляет от 1,3 до 1,5 млн руб./м² в зависимости от лота.
Помещения имеют отдельные входы, витринное остекление и потолки высотой до 5 м. Предусмотрена возможность организации общепита и летней веранды, что существенно расширяет круг потенциальных арендаторов: ресторан, кафе, премиальный магазин, салон, шоурум, клиника, сервисы или другой клиентский бизнес.
Сильная сторона объекта — сочетание офисного и жилого трафика. Всего в 300 м расположен ЖК «Западный порт» более чем на 2 500 квартир, рядом развивается ЖК «Ривер Парк Кутузовский» более чем на 2 000 квартир. Бизнес-центр находится в ЗАО на границе с ЦАО, рядом с Москвой-рекой и крупным деловым кластером.
Помещения передаются без арендаторов, поэтому покупатель может самостоятельно выбрать оператора и сформировать арендный бизнес под собственную инвестиционную стратегию либо приобрести площадь под свой бизнес.
Метро в двух минутах, более 4 000 сотрудников БЦ, тысячи квартир в ближайшем окружении, витринные фасады и возможность общепита делают торговые помещения в «Порте» сильным предложением для инвестора и собственного бизнеса в активно развивающейся локации у Москвы-Сити.
Расположение на карте
6 мин
12 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
2 мин
11 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
