Торговая площадь в г. Москва 151.2 м² — купить за 50 000 000 ₽
Планировка
46 мин
40 мин
29 мин
Площадь 151.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес площадью 151,2 кв. м с действующими арендаторами «Винлаб», Wildberries и Ozon в ЖК комфорт-класса «Сказочный лес», корпус 3. Стоимость объекта составляет 50 000 000 рублей, выделенная электрическая мощность — 30 кВт. Помещение уже распределено между арендаторами и функционирует как коммерческий объект повседневного спроса.
Арендаторский пул представлен «Винлаб», а также пунктами выдачи Wildberries и Ozon. Такое сочетание форматов ориентировано на регулярный ежедневный спрос жителей комплекса и обеспечивает несколько независимых источников клиентского трафика. По планировочной схеме помещение разделено на отдельные функциональные зоны под действующих операторов.
ЖК «Сказочный лес» — современный жилой квартал комфорт-класса от Seven Suns Development, расположенный в СВАО Москвы непосредственно у границ национального парка «Лосиный Остров». В проекте предусмотрено 4 монолитных корпуса, 2 386 квартир, собственные школа и детский сад. Заселение комплекса началось 15 июня 2026 года, поэтому внутренняя аудитория квартала продолжает формироваться по мере ввода и заселения корпусов.
Объект расположен в корпусе 3, внутри жилого квартала и рассчитан прежде всего на поток собственных жителей комплекса. В сформированном коммерческом окружении уже представлены операторы повседневного спроса, включая Wildberries, Ozon, «Горздрав», «Дикси» и другие сервисные форматы, что способствует развитию полноценной внутренней инфраструктуры ЖК.
Автомобильная доступность комплекса позволяет добраться примерно за 10 минут до МКАД, 15 минут до ТТК и 12 минут до Ярославского шоссе. Жилой квартал расположен в природном окружении национального парка, при этом относится к территории Москвы и имеет московскую прописку.
Помещение подходит для инвестиционного приобретения благодаря площади 151,2 кв. м, действующему пулу из нескольких арендаторов, электрической мощности 30 кВт и расположению внутри крупного жилого комплекса на 2 386 квартир. Наличие сразу нескольких востребованных операторов снижает зависимость объекта от одного формата бизнеса и позволяет рассматривать предложение как готовый арендный бизнес в развивающемся жилом квартале Москвы.
Расположение на карте
46 мин
40 мин
29 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
18 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
44 мин
33 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 151.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
